上海市区私人二手房买卖合同合集.docx

上海市区私人二手房买卖合同(第一篇)

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甲方（出卖人）：***

乙方（买受人）：***

依据XX有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用原则，经协商全都订立本合同，共同遵守。

第一条甲乙双方通过房产中介机构居间介绍，由乙方购买甲方拥有房屋及该房屋占用范围内土地使用权，房地产详细状况如下：

甲方依法取得房地产权证号为：*******

房地产座落：**********

房屋类型：******；结构：*******

房屋建筑面积***平方米，以房产证明际面积为准。

随房屋同时转让设备及装饰状况如下或见样本。

甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。

其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让总价款为人民币计****元。

付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人民币*******元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。

双方以下列付款方式付款：

1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币***元整给甲方。

2，分期付款，乙方过户当天首付房款***元整给甲方，余款人民币***元整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意协作等待银行下款，下款日由贷款银行按规定，直接发放给甲方帐号，放款期限由银行打算。

3，******

第三条甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明权利、义务一并转移给乙方。

第四条甲、乙双方同意，甲方于***年***月前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同样本二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除，应按被损坏或被拆除房屋装饰及附属设施估值倍向乙方支付补偿。

第六条甲、乙双方确认，在***年***月之前，甲乙双方共同托付中介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户打算除外。

甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应乐观赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料，乙方按本合同第十条追究甲方违约责任。

第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银还清所欠贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内相关租赁客户。

第八条，税费本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付付。

过户产生全部过户费用和契税都由买方担当。卖方产生营业。税和所得税由担当。若因国家新政策或不行抗力下，产生其他税费由担当。

第九条违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方，乙方如返悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方，不得索还。

第十条甲方未按本合同第四条商定期限交接房屋，甲、乙双方同意按下列内容处理。每逾期一日，甲方支付本合同其次条商定转让价款***%违约金，合同连续履行。

第十一条经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规前提下，订立补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割一部份。本合同补充条款与正文条款不全都，以补充条款为准。

第十二条甲、乙双方同意托付中介作为居间人，中介费人民币*******整，由方担当，在产权处受理过户时，付清中介费。假如双方有一方发生违约，导致合同终止，无法过户，中介方也应得到*****元作为服务费，由违约方支付。

第十三条补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家新政或不行抗力缘由，并非乙方有意造成，乙方向银行贷款不胜利，双方视为合同自动解除，乙方不担当违约责任，合同自动终止或解除。甲方需退回定金，中介方也无需任何费用。

第十四条甲方保证此房户口为空户，如有户口定于前迁走户口，逾期每天应向乙方支付*****元整。

第十五条甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交保证金人民币***元整给中介方保管，待交房后，甲付清之前水，电，煤，物业费以及户口迁出后**日内，中介方无息返还给甲方。

第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十七条本合同适用XX法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决，按下列第项解决。