01-龙岩规定（执行省规2017年版）-简本.docx

福建龙岩

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上海市杨浦区四平路1063号1601室Tel：(021Web：

龙岩建筑规范简本

建筑间距

建筑退让

人防要求

停车要求

日照要求

面宽要求

配套要求

术语释义

建筑间距

1.平行或垂直布置的住宅之间以及住宅建筑之间的最小间距。

2.在满足日照要求的前提下，住宅与文教卫、老年人居住建筑的最小间距按上表的1.1倍控制。住宅与非住宅的建筑（除文教卫、老年人居住建筑外）的最小建筑间距按上表的0.9倍控制。

3.非住宅建筑之间（除文教卫、老年人居住建筑外）的最小建筑间距按消防间距控制，同时必须满足消防及各专业规范要求。与文教卫、养老设施的最小建筑间距按上表的1.1倍控制，同时必须满足文教卫、老年人居住建筑的日照要求。

注：第2、3条中的文教卫、老年人居住建筑计算，按高度及布置形式换算为上表同高度同型住宅。

4.工业、仓储、公用设施建筑之间的间距按其工艺及消防、环保、卫生、安全、通风要求控制。

5.挡土墙或护坡与建筑物的最小间距按以下控制：

（1）高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡，其上缘与同水平面建筑间水平距离不应小于3米，其下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于2米；

（2）高度大于等于6米的挡土墙和护坡，其上、下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于6米。

6.筑间距起算点

（1）建筑间距按建筑外墙面的最凸出外围线和周围建筑的最近距离计算建筑间距；

（2）住宅建筑底部设有商店或其他非居住用房的，建筑间距计算不得扣除底部商店或其他非住宅用房的高度。同一满铺裙房之上的住宅建筑，其间距计算可以扣除裙房高度。底层设有架空层的住宅建筑相邻时，其间距计算不含底层架空层的建筑高度；底层设有架空层的住宅建筑与非住宅建筑或未设架空层的住宅建筑间距计算应含住宅建筑底层架空层的建筑高度；

（3）建筑南北向布置，相邻两住宅建筑之间地面有高差时，其建筑间距按下列原则计算：当南侧建筑地面低于北侧住宅地面高度时，以两建筑高度完全重叠的部分计算建筑间距，并应同时符合其他规范的要求；当南侧建筑地面高于北侧住宅建筑地面时，应以南侧建筑高度加上南北地面高差计算建筑间距；

（4）当建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一面外墙总长度的1/3，且突出距离不超过1.8米，则其最小间距可忽略突出部分。建筑突出部分的出挑距离或总长度超出上述规定时，按建筑突出部分外边缘计算建筑间距。

建筑退让

建筑物后退建设用地

民用建筑主要朝向退让建设用地红线最小距离按表7控制。次要朝向高层建筑退让建设用地红线最小距离9米，多层建筑退让建设用地红线最小距离6米，低层建筑退让建设用地红线最小距离4米，同时满足日照、消防及建筑施工安全等要求。如建设用地一侧为宽度10米以上绿化带，则该侧建筑退让绿化带最小距离统一按7米控制。

建筑物后退道路红线

建筑退让道路红线最小距离应按表8控制，编制城市设计的建筑退让道路红线按已批准的城市设计执行，但不得于表8要求：

临城市道路建筑应将临道路一侧建筑退让空间做为城市公共空间的延伸，建筑退让空间范围内不宜设置实体围墙及停车位；

城市道路交叉口四周的建筑退让按地块相邻道路中较高等级道路的退让距离控制。

3.地下部分建筑退让控制

（1）建筑物地下部分退让用地红线最小距离不宜小于4米，且围护桩、自用管线和施工期间操作面不得超过用地红线；

（2）与紫线相临建筑和沿街骑楼形式建筑，其建筑物的地下部分退让应与地上建筑退让要求一致；

（3）建筑物的地下部分退让规划黄线的距离，按照城市各项基础设施相关规定进行确定；

（4）其他地下构筑物、管井、管沟退让城市快速路、主干路绿化景观带的净距不宜小于1米；退让次干路、城市支路及以下道路红线或用地红线不宜小于1米；

（5）相邻地块联合开发地下空间，地下工程建设应满足联合开发的大地块设计要求。联合开发地下空间的退线按照合并后的大地块进行退线。

人防要求

十层以上按首层建筑面积计算；十层以下按总建筑面积3％或计容建筑面积的5％计算，以多为准。

停车要求

福建省建设项目停车位配建指标

说明：1．表中住宅是指商品房和安置房、保障性住房、廉租房及公租房按有关规定执行；

2．根据用地发展和交通条件，执行差异化停车供应及管理政策，划分为三类停车分区：严格控制区、一般控制区和其他区。除住宅项目外，严格控制区按配建指标表的80%～100%执行，一般控制区按配建指标表的100