2019年无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告.pptxVIP

（上）无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告PART1项目溯源PART2规划特色（设计特色）PART3开发运营PART4启发与借鉴PART5运营模式剖析PART1项目溯源项目背景壹开发前贰发展中叁开发现状拈花湾选址开发之前，灵山集团的单一核心景区灵山胜境，已历经旅游核心吸引物的三期迭代。经过三阶段十余年发展，无锡灵山胜境已贵为国家5A级景区，每年300万+的客流量。建设现状:2015年11月建设完成并开园。为无锡标志性旅游景点之一。一期的88米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期的梵宫，同时也让灵山年旅游总人次快速迈过100万、200万、300万三大阶梯性门槛。一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程，选址马山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之发轫。3小时3小时3小时区位交通项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。位于无锡太湖边马山半岛的环山西路城郊游憩型旅游度假地产项目环山西路五公里古竹路环山西路客群演绎游客分析客户描摹：无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是“灵山大佛”。家庭结构：3口之家为主旅游客群：城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每周居住2-3天的中产阶级。佛文化信奉者核心客群全球佛文化信奉者省外或国际旅游人群长三角经济圈覆盖地区旅游人群重要客群省内旅游人群长期居住于此的人群经常往返于此的人群旅游祈福居住体验PART2规划特色基本概况项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套小批量住宅。核心业态资源依托基本特征禅文化+休闲产业+居住内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿地公园。物业类型：别墅、公寓、商业居住是度假别墅（面积段240-360㎡）+村舍公寓（面积段40-200㎡）禅文化资源+旅游度假资源项目位于无锡太湖边马山半岛，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，为1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心35公里，3小时自驾可直达长三角地区。占地面积：107万㎡，约1600亩。建筑面积：35万㎡投资额：50亿开放时间：2015年11月开放运营城市考量：具有经济潜力的二线城市，位于交通方便环境优美的近郊区。产业考量：复合化的综合业态，包括文旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等相关产业。生态考量：依托当地优质的旅游资源和地理环境，迅速集聚人气。整体规划项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。整体规划具体功能规划为“五谷”“一街”“一堂”的主体功能布局功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。禅心谷鹿鸣谷银杏谷竹溪谷香月花街优游渔港云门谷胥山大禅堂整体规划功能分区云门谷——配套服务区云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。整体规划功能分区竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。禅心谷鹿鸣谷银杏谷竹溪谷香月花街优游渔港云门谷胥山大禅堂公寓区别墅区整体规划功能分区竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看，银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。禅心谷鹿鸣谷银杏谷竹溪谷香月花街优游渔港云门谷胥山大禅堂整体规划功能分区禅心谷——佛教论坛会议区禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。半圆型的围合设计是一