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江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产管理人

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江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产管理人委估资产组合评估报告书正文及附件

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苏州东华资产评估有限公司

江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产管理人

委估资产组合有序出售价值的评估报告书

苏东华评报[2010]字第151号

苏州东华资产评估有限公司

二○一○年十一月十日

目录

评估的价值类型为有序出售价值。有序出售价值是指在评估对象处于有序清理、出售等正常市场条件下的价值估计数额。

本项目评估基准日为2010年8月5日。

委估资产评估值为RMB181,222,560.89元（见下表）

金额单位：元

序号

项目

重置价

评估值

备注

一

机器设备

307,940,400.00

88,252,595.00

二

房屋建筑物

60,227,438.31

49,611,700.94

三

构筑物

5,216,951.00

2,831,306.40

四

绿化

116,980.00

116,980.00

五

土地使用权

38,045,391.45

36,975,669.90

六

存货

3,434,308.65

合计

411,547,160.76

181,222,560.89

另：各项资产的交易税金：机器设备为不含税交易价格的2.18%；房屋建筑物、构筑物、及土地使用权为交易价格的8.95%；存货为不含税交易价的18.53%。经测算总的交易税金为10,396,794.08元。

按国家现行的有关规定，评估结果适用的有效使用期限为评估基准日后一年。

特别事项说明：

1.假设江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产管理人委托评估的资产在江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产前提下，资产中房屋建筑物、土地使用权等原地续用，其他实物资产在保持正常用途的前提下异地使用或拆除的前提下进行有序出售；

2.本次申报评估的房屋建筑物、土地使用权、机器设备分别存在抵押等多种物权方面特殊情况，由于目前该些物权事项尚在清理、核实中，至本报告出具日不能详细全面披露。本公司在评估明细表中披露的信息仅作参考，最终以管理人公布的为准。

3.本次评估中建筑面积有房屋所有权证的以房屋所有权证上登记的面积为准，无房屋所有权证的以现场实测面积为准。若评估时点后，经法定房产测绘机构测定的面积数量若发生变化，评估价值应作相应的调整，甚至重估。

4、本次评估值未考虑在破产清算程序资产处置变现中将会出现的快速变现因素，以及由此带来的可回收金额的减少，故本次评估值不作为实际变现金额的保证。资产的快速变现价值=有序出售评估价值*快速变现系数。快速变现系数：指委估资产处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额与有序出售等正常市场条件下的价值估计数额之间的折扣率。特提请报告使用者注意。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本报告计价单位为人民币