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装饰装修工程维保维修的方案

维保维修的方案

质量保修期

本工程竣工验收后的两年内为质量保修期。保修期的起算

日期为以下列日期中较晚者：(i)《交工验收证书》签署之日，

(ii)消防部门签发工程的验收批复之日，或(iii)工程质量监督部

门签发工程的竣工验收备案之日。对于扫尾清单中包含的需要

整改的事项，其保修期自甲方重新验收、确认该等事项经乙方

的整改后，符合工程承包合同-装修REV10/2010第五条第八

款之日起计算。

质量保修期内的服务措施

1.组织管理

项目经理部领导班子由项目经理直接负责，项目班子由主

管技术、质量、生产、安全的各责任人组成。项目班子负责对

工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。具体安排详见下

图：

图略]

2.工程维保队

在维修保养期内，甲方可以在保修期内的任何时间通知我

方对工程进行任何修缮或修补工作。我方将在48小时内向甲

方提交修缮或修补的进度安排，并按照甲方同意的进度自费完

成修缮修补。如果由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将

免费负责修理或更换。但是，非施工原因造成的损坏，我公司

需甲方确定费用后再进行施工。

如果因我方原因未能在48小时内书面通知甲方修缮或修

补的进度安排，或未能在甲方同意的进度内完成修缮或修补工

作，甲方有权自行或聘用第三方进行该等修缮或修补，费用由

乙方负担。甲方可以从保修款（工程承包合同-装修

REV10/2010第八条第1款第（5）项中的定义）中直接扣除。

在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成

修理情况等以书面形式提交业主进行书面签字确认。

在保修期届满后，我方应根据适用法律对工程的质量承担

负责。

3.超维保期后的服务措施

保修期满后，对工程项目实行跟踪服务以及工程回访。如

果业主需要我公司提供维修服务，我方保证随叫随到。维修费

用按发生费用计算后再组织施工。

为业主提供工程回访服务：

技术性回访：主要了解在施工中所用新材料、新工艺、新

技术等的技术性能和使用后的效果。如果发现问题，我们将及

时解决和补救。目的是为了便于总结经验，为业主提供周到服

务。

制度性回访：每季度或每半年，对保修期满后的工程项目

提供制度性回访。目的在于对已完项目进行质量普查，便于加

强甲乙双方的感情与联系。

回访方法：公司派出质安部有关人员进行回访。回访应认

真解决出现的问题，做好回访记录，必要时写出回访纪要。

装修部分（室内装修材料维护及保养）

石膏板吊顶：本工程采用50上人轻钢龙骨。主副龙骨区

分如下图所示：长度较长直接和吊杆连接为主龙骨，连接造型

之间短的为副龙骨。在维修设备时，需要做好地面保护，随身

带两块600mm×600mm的大芯板（以便脚踩使用），将带好

的木板平铺于两根主龙骨上方，然后去踩踏即可。注意事项包

括：严禁直接踩踏石膏板、副龙骨、吊杆、吊顶造型里边大芯

板主板以及双脚直接踩踏主龙骨行走。

织物软包墙面的常用清洁及保养方法包括：发现污渍及时

去除、墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。

如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗

剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用干净的

抹布擦去泡沫晾干即可。需要注意的是，严禁手扒壁纸等、将

油渍、颜料等涂在壁纸上、脚踏织物软包墙面等造成脏斑，以

及在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必

须采取可靠、有效地保护措施，施工完后要及时认真进行修复，

以保证成品完整。

墙地面瓷砖工程的日常清洁及保养方法包括：用抹布蘸湿

水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。也可以

用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性

更强，可将瓷砖擦得更有光泽。如砖面出现少许划痕，在划痕

处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。对于常

见的污渍，可以按照表格中的方法进行清洁。需要注意的是，

严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立

即擦洗干净，严禁用硬物打抠墙砖或地砖。

乳胶漆的日常清洁及保养方法包括：用鸡毛掸子或干净的

拖把轻轻拂去墙面的灰尘，用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹，

擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。防止硬物撞击或摩擦墙面，

以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造