代理业主工作手册.docx

建设工程治理〔代理业主〕

工作手册

四川XX建设工程治理询问制

工程治理〔代理业主〕的主要工作内容

一、依据国家和省、市有关规定和招投标核准文件，组织工程的勘察、设计等的招投标和有关合同的洽谈与签订；

二、组织编制工程的可行性争论报告、初步设计及概算，并会同工程使用单位完成报批手续；

三、会同工程使用单位组织办理规划、土地、房屋拆迁、环保、绿化、消防等有关前期手续；

四、组织工程施工图设计，并报审图中心审查；

五、组织施工、监理、设备材料选购的招标和有关合同的洽谈与签订；

六、会同使用单位申报办理打算、规划、土地、拆迁、施工、环保、消防、供电、绿化、城管、交管等有关建设施工手续；

七、报送工程进度用款申请报告和固定资产投资统计报表；

八、按国家有关规定和合同商定组织办理竣工验收，编制竣工决算并按规定报批承受审计监视；

九、按国家有关法律规定，整理汇编和移交工程建设、竣工档案及有关技术资料，并按批准的资产价值向使用单位或设施治理单位办理资产移交手续；

十、在工程保修期内组织和催促施工单位、设备安装单位、设备供给商履行修理义务。

建设治理单位〔代理业主〕的权力、责任和义务

建设治理单位的权力、责任和义务：

建设治理单位有权在业主授权范围之内代表业主对合同工程行使建设治理的权力，做好工程的各项协调组织工作，确保工程按合同要求完成。

建设治理单位在业主的授权范围内完成以下工作：

建设治理单位在工程实施过程中的职责：

对本工程设计工作进展协调，组织实施规划报批、报建、施工图审查等工作。

对经监理工程师批准的承包人提交的施工组织设计、施工进度打算、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，进展监视、检查。

催促检查监理单位在履行工程施工合同中所承受的技术标准、试验、检测及标准是否满足工程工程施工的要求。

做好投资、进度、质量和建设合同治理和信息治理工作。

对监理单位执行《建设工程监理标准》的状况进展检查，审查工程监理机构编制的监理规划，报业主审批备案。

对施工承包人履行施工合同中的施工安全措施、现场作业和施工方法的完备性和牢靠性担当治理责任。

依据业主在材料选购招标中确定的材料货物品名、型号、单价以及材料供货商在投标文件中的承诺，依据工程工程的进展状况，向材料供货商提出供货打算，帮助业主签订供货协议，协调、催促供货商按合同供货，对供货商履行供货合同的状况进展治理。

编制施工用款打算，帮助业主做好资金治理。

审核施工承包人的进度付款申请，并准时上报业主批准进度款的支付。

主持有关工程建设的协调会议，并落实会议确定的有关意见。

依据工程信息治理的要求，按月向业主提交建设治理效劳合同履行状况报表及施工合同状况报表。

组织工程竣工验收，帮助业主托付的造价询问单位办理工程竣工结算。

审查、接收承包人及监理单位归整的技术资料，建立技术资料档案，并将完整的技术资料及工程验收备案资料完整地移交给业主。

缺陷责任期连续负责履行建设治理工作：

负责缺陷责任期内催促施工、监理单位履行相关责任。

在缺陷责任期满后颁发缺陷责任终止证书并帮助业主结清相关费用。

工程名称工程地址建筑面积

工程名称

工程地址

建筑面积

构造类型

层 数

总高度

工

工程等级

工程造价

程

开工日期

竣工验收

概

日 期

况

建设单位

监理单位

根底检测

单 位

图纸审查机 构

质量监视机 构

职 务 姓 名 职称〔职务〕 岗位证号

工程治理人员根本状况

工程工程报建审批状况

工程建议书备案文号可研报告

工程建议书

备案文号

可研报告

备案文号

其他立项

选址意见

用地性质

土地确权

设计方案审批

规划方案审批

规划许可证办理

招标申请

施工招标1标施工招标2标

年

月

日

招标核准

年

月

日

设计招标

地勘招标

监理招标

名称

部门

年

月

日

质监登记

安监登记

施工许可证

用地红线

规划审批

招标备案

开工核准

工程工程资料清单表

类别立项文件

合 同

资料名称及要求发改部的审批文件、可研报告原件施工合同、设计合同、材料供给合同监理合同、补充协议等

施工人员：工程经理、质安员、资料员

建档号

工程人员

设计人员：

地勘人员：

监理人员：

业主代表：

投标文件：

工程量清单、招标掌握价〔原件、电子文档〕投标文件 清单评审价通知〔原件、电子文档〕

投标书、投标函、技术标〔原件〕、商务标〔原件〕中标通知书〔施工、监理、重要材料供给商〕

施工图

地勘图及报告设计文件 设计变更单

竣工图〔有竣工图章及业主方、施工方、监理方签字〕图纸会审纪要

开工报告，竣工验收报告

施工记录、工期签证、质量证书〔原件〕隐蔽工程验收记录

施工资料

结算资料

其 他

经审定的施工组织设计〔原件〕原始地貌标高抄测记录〔原件〕市政工程道路钻芯资料〔