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办公用房维修管理规范

1范围

本文件规定了省级机关办公用房维修管理的基本原则、管理要求、维修内容、维修管理、工作程序、

经费安排及管理、项目实施、项目验收及维护等内容。

本文件适用于青海省本级机关办公用房（以下简称“办公用房”）的维修管理，各市（州）、县

（市、区、行委）机关办公用房维修管理可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB5749生活饮用水卫生标准

GB7588电梯制造与安装安全规范

GB7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯

GB7588.2电梯制造与安装安全规范第2部分：电梯部件的设计原则、计算和检验

GB/T18775电梯、自动扶梯自动人行道维修规范

GB/T26465消防电梯制造与安装安全规范

GB/T36710-2018公共机构办公区节能运行管理规范

GB/T39673.3住宅和楼宇电子系统（HBES）及楼宇自动化和控制系统（BACS）第3部分：电气安

全要求

GB/T50002-1999建筑模数协调标准

GB50015建筑给水排水设计标准

GB50023建筑抗震鉴定标准

GB50189-2015公共建筑节能设计标准

GB50209建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50223-2008建筑工程抗震设防分类标准

GB50242建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

1

GB50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准

GB50339智能建筑工程质量验收规范

GB50348安全防范工程技术规范

GB50375建筑工程施工质量评价标准

GB50411建筑节能工程施工质量验收标准

GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB50981建筑机电工程抗震设计规范

GB55015建筑节能与可再生能源利用通用规范

JGJ/T132居住建筑节能检测标准

JGJ/T177公共建筑节能检测标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1办公用房

省级机关占有、使用或者确认属于机关资产，用于保障机关正常办公的工作场所。

3.2大中修

大修是指需牵动或者拆除部分主体构件或者设备，但不需要全部拆除的修缮工程；中修是指需牵动

或者拆除少量主体构件，进行局部维修，并保持原房屋规模和结构的修缮工程。

3.3日常维修

以保持办公用房及其设备设施的正常使用功能为目的，为修复、排除房屋或其设备设施轻微损伤、

故障，采取以经验判断为主的现场检查。

3.4系统

由若干成分有机组合成能履行某种综合功能的集合体，如承重系统、围护系统、给排水系统等。

3.5鉴定评级

a、b、c、d—构件可靠性等级；

A、B、C、D—子单元可靠性等级；

Ass、Bss、Css、Dss—鉴定单元使用性等级；

2

Asu、Bsu、Csu、Dsu—鉴定单元安全性等级；

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ—鉴定单元可靠性等级。

4基本原则

办公用房维修应遵循非危不修和非必要不修原则，必要维修应遵循勤俭节约、经济适用、节能环保

的原则，并注重恢复和完善使用功能。

5管理要求

5.1分类管理

5.1.1办公用房维修包括大中修和日常维修。

5.1.2日常维修和检查由办公用房使用单位负责,所需经费由办公用房使用单位在本部门预算公用经

费定额中统筹解决，经费不足的可自筹解决。

5.1.3大中修由办公用房使用单位申报，省直机关事务管理局审批，会同财政部门统筹解决经费。

5.2管理职责

5.2.1