研发园区租房合同.docx

研发园区租房合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

乙方（承租方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

鉴于甲方拥有位于__________（园区名称）的房产，并且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房产，并按照约定的条款和条件使用和保管该房产。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房产描述

1.1甲方出租的房产位于__________（园区地址），房产证号：__________。

1.2房产包括但不限于：__________（具体房屋、设施、设备等）。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。若乙方逾期迁离，甲方有权按照每平方米每日__元的标准向乙方收取逾期占用费。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期间对出租房屋的正常使用，不得无故终止租赁合同。

（2）负责出租房屋的维修、保养和物业管理。

（3）按照约定时间交付出租房屋。

4.2乙方权利和义务：

（1）按照约定支付租金，并遵守国家法律法规及园区的相关规定。

（2）合理使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）妥善保管出租房屋，确保房屋及设施的安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。

5.2若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金及赔偿金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲乙双方营业执照复印件

3.甲乙双方法定代表人身份证复印件

4.租赁合同备案证明

5.物业服务合同

6.消防安全管理责任书

7.房屋租赁押金收据

8.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房产

未履行维修、保养和物业管理义务

提前终止租赁合同

2.乙方违约行为：

逾期支付租金

擅自改变房屋结构和用途

未妥善保管出租房屋，导致设施损坏

3.违约行为认定：

甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

甲方未履行维修、保养和物业管理义务，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。

乙方逾期支付租金，视为违约。

乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

乙方未妥善保管出租房屋，导致设施损坏，乙方应承担赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁房产的时间期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定支付给甲方的额外费用。

7.赔偿金：指因违约行为导致对方损失时，违约方应支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房产，并有权要求违约金或赔偿金。

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