售后回租：“租”转“贷”-纳税人需重点留意两点区别【2017至2018最新会计实务】.docVIP

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售后回租：“租”转“贷”，纳税人需重点留意两点区别【2017至2018最新会计实务】

《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2017〕36号）对融资性售后回租业务（以下简称售后回租）政策作了重大调整，需要纳税人高度重视其中的政策变化，并对新政策下的不同选择进行辨别取舍。

售后回租营改增税制要素的重大变化

1.税目变化为贷款服务，税率调整为6%。售后回租从有形动产租赁服务改变为金融服务下的贷款服务，适用税率也由原来的17%变更为6%。新政策承认了售后回租的“融资性”，将其从有形动产租赁的外在形式中剥离出来，更符合售后回租业务的本质特点。

2.销售额不包含本金，继续享受差额征收。由于贷款服务的销售额为全部利息和利息性质的收入，因此，售后回租的销售额不再包含本金，解决了2012年营改增开始试点以来，困扰售后回租纳税人已久的本金发票问题。同时财税〔2017〕36号文件还延续了差额征收政策，可以从销售额中扣除对外支付的借款利息、发行债券利息。

3.回租利息不得作为下游的进项抵扣项目。财税〔2017〕36号文件规定纳税人购进的贷款服务不得从销项税额中抵扣，由于售后回租属于贷款服务，因此承租方从租赁方取得的租金部分专用发票将不能够抵扣进项税额，与营改增前政策相比发生重大变化。

4.除注册资本外，明确实收资本要求。对经授权