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住宅精装修施工技术难点及优化措施

摘要：近年来，住宅建筑精细装符合当前社会需要，其环保、节能、美观、

简便等特点深受大众喜爱，已经成为房产公司扩大市场和营销的手段，越来越多

的人们选择精装住宅。但住宅精装施工质量问题频发，部分施工装材料、

施工工艺、细节等方面存在缺陷，应引起高度关注和重视。本文根据住宅精装

施工过程，分析精装修住宅的特点，阐述住宅精装修施工技术难点，提出精装

住宅建设应做好的优化措施、

关键词：住宅；精装；施工技术难点；优化措施

在现代生活节奏下，人们对住房的需求发生改变，安全、低价、优质的住宅

产品成为人们新的购买焦点，故精装修住宅成为房地产市场的主流发展方向，根

据国家建设部相关要求，精装修住宅交付前，应铺砌和粉刷完毕，并应安装厨房

和浴室的基本配套设施，对房屋装质量验收包括所有的设施设备，因此为有效

[1]

保证精装修房屋的质量，必须提高其施工工艺，优化相应的施工措施。

1精装住宅的特点

精装修住宅现代住宅销售的一种新方式，其不仅解决了部分人在住宅装方

面的问题，也为开发商带来了良好的经济效益。针对这一方面，本文简要介绍了

精装修住宅的特点。

1.1购置经济压力小

当前，购置房产通常为按揭付款方式，相对于普通毛坯房，直接贷款购置精

装修住房，可将装费计入住房贷款，则无需在收房后再支付额外的装费用，

购房者自身的经济压力也可以减轻。此外，由于房屋装由开发商统一进行，可

降低采购成本、施工成本，所以成本相对较低且施工质量较好，购房者可以把时

间和精力放在生活和工作上，故精装修住房的出现可以给人们带来更多的需求，

减轻人们的购房压力，减轻经济负担。

1.2绿色环保

建筑装饰行业是能源消耗和环境污染行业，近阶段，环保问题、绿色施工、

绿色经济成为行业热点，应积极践行低碳、节能、绿色、环保的理念，基于此，

多数精装修住宅多采用绿色、环保建材，对施工周边环境破坏小，减少了能源消

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耗和环境污染，保持良好的生态环境。

1.3最优化设计

装设计是住宅装修的核心环节，优质的设计方案不仅能够满足住户视觉上

和生活上的良好体验，还能优化住宅内部空间。精装修住宅通过专业设计人员根

据根据建设项目整体结构进行统一装，进而避免过度装情况，避免过度装，

避免部分装修工程误拆建筑承重墙等重要结构，确保整个建筑工程的稳定性，同

时也提高了住宅装修的质量和水平。

2精装住宅施工技术难点

装修住宅施工包含多种施工技术难点，例如：墙体开裂施工、防渗漏施工、

吊顶施工等方面。

2.1墙体开裂施工技术难点

墙体开裂是精细装修住宅施工过程中一个非常容易出现的问题，一旦出现问

题，将严重影响整体装效果和视觉美观。引起墙体开裂的主要原因是建筑结构

内部温度的变化，导致建筑材料的干燥收缩，进而出现墙体裂缝，此外不同材料

交接位置和管线开槽位置都可能出现不同程度的墙体开裂现象。因此在装修施工

中，应尽量避免此类问题的出现，由环境温度和材料干缩引起的墙体开裂，应不

断改善和调整材料质量和材料配比以及抹灰工序，还可采用钢丝网代替耐碱玻璃

纤维网布，根据设计情况严格控制网孔直径，钢丝网对墙体水泥有一定的拉力，

[3]

能够有效避免墙体开裂的发生。另外，可以采用人工抛浆技术，增加墙体的毛

刺感，也可起到预防作用。

2.2防渗漏施工

对于精装修住宅，防渗漏施工是重点内容，尤其是厨卫防渗，施工单位在进

行坎台施工时，通常采用二次浇筑的方法，但这种施工方法容易造成结构渗漏。

因此，对于精装修住宅的厨卫窗台结构，应采用整体模板施工，实行统一浇筑，

这样才能有效避免