主题书店及咖啡厅网点租赁合同.docx

主题书店及咖啡厅网点租赁合同

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

电子邮箱：__________________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

电子邮箱：__________________

第一条租赁物业

1.1本合同租赁的物业位于__________市__________区__________街道，租赁面积为__________平方米。

1.2乙方有权根据本合同的约定对租赁物业进行装修、改善和经营。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币（大写：人民币__________元整），租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付押金__________元人民币（大写：人民币__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在五个工作日内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证对租赁物业享有合法的出租权，且租赁物业不存在任何权属纠纷。

5.2甲方应保证租赁物业的水、电、暖、通讯等基础设施的正常运行，确保乙方正常经营。

5.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的营业执照、卫生许可证等所需手续。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得将租赁物业转租给第三方。

6.2乙方应按期支付租金，并遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。

6.3乙方应自行承担租赁物业内的安全、消防、卫生等责任。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，并支付相应的违约金。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

8.2若乙方未按照约定用途使用租赁物业，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.租赁物业权属证明

2.乙方经营许可证

3.租赁物业现状照片

4.租赁物业装修图纸

5.租赁物业设施清单

6.租金支付证明

7.押金支付证明

8.合同变更协议

9.合同解除协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业存在权属纠纷。

2.甲方未按约定保证租赁物业基础设施正常运行。

3.甲方未按约定协助乙方办理相关手续。

4.乙方未按约定用途使用租赁物业。

5.乙方未按约定支付租金或押金。

6.乙方未按约定时间交还租赁物业及附属设施。

7.任何一方未按约定履行合同导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将该物业出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业，并支付