固定资产和投资性房地产【2017至2018最新会计实务】.docVIP

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固定资产和投资性房地产【2017至2018最新会计实务】

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固定资产的初始确认

【固定资产概述】

想要成为固定资产，它可需要一些必备条件的，咱们先从它们的概念和确认条件去了解一下

1、概念和特征

固定资产必须是指具有以下特征的有形资产

（1）为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的

（2）它的使用寿命必须超过一个会计年度（这个时间要注意哦）

这两个要素缺一不可，必须同时存在~~

2、确认条件

确认它是一个固定资产，必须要符合这两个条件

（1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业

（2）该固定资产的成本能够可靠计量（不然没办法入账~）

【固定资产的初始确认】

固定资产的初始确认部分，我们先讲讲企业从外面购买固定资产这种情形哈，主要分两个部分

1、入账成本

外购固定资产包含的入账成本的计算公式如下：

入账成本=买价+装卸费+运输费+安装费+税金+专业人员服务费

其中，税金的部分，不同的纳税人要采取不同的处理方法

2、会计分录

外购的固定资产分需要安装和不需要安装两种情况，相应的会计分录也是截然不同哒

【小编提醒】在固定资产科目中，如果涉及到专业人员服务费的话，它是计入固定资产成本当中的，但如果是内部员工的培训费的话，它是直接计入当期损益（管理费用等），可是不计入固定资产成本。

【动产工程】

用于动产工程的建造时，涉及到了工程物资、原材料和自产产品三种不同的物资，它的会计分录也是截然不同的

【不动产工程】

不动产工程亦是如此，也是根据三种不同的物资进行相应的会计处理

【小编提醒】自产产品用于不动产工程时，它的应交增值税的计算=计税价格或市场价格或公允价值*税率。

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固定资产的折旧

折旧是考试中常出的一个考点，我们要踏心掌握每一个知识点。

一、折旧的概述

（1）折旧的概念

固定资产折旧就是在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

有同学不明白，为什么固定资产要计提折旧呢？

首先固定资产是用来生产产品的，也是有生产成本的。固定资产的价值就是它的成本，需要计入到产品的成本中去。我们通过计提折旧的方法将固定资产的成本分期摊销。

如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

（2）影响因素

A固定资产原价，是指固定资产的原价

B预计净残值

C固定资产减值准备

D固定资产使用寿命

（3）计提折旧的范围

除以情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：

第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；

第二，单独计价入账的土地

第三，改扩建期的固定资产不计提折旧

还应注意的三点：

第一，固定资产应当按月计提，当月增加的，当月不计提折旧；当月减少的，当月仍提。

第二，提前报废的固定资产，不再计提折旧

第三，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应按估计价值确定其成本并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

二、固定资产折旧方法

三、固定资产折旧的账务处理

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当计入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益。

A企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本

B基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用

C管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用

D销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用

E经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成本

借：制造费用（基本生产车间）

销售费用（销售部门）

管理费用（管理费用）

在建工程（自行建造固定资产中使用的固定资产）

其他业务成本（经营租出的固定资产）

贷：累计折旧

注：因大修理而停用的固定资产，应当照提折旧；经营租入的固定资产不需要提折旧；融资租赁租入的固定资产需要提折旧。

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固定资产的后续支出

我们用一个表格概括后续计量需要掌握的会计分录：

在我们初级考试的范围中，

费用化的后续支出指的就是日常维修支出；

资本化的支出指更新改造。

在更新改造等后续支出中，如果有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。

借：营业外支出（倒挤或贷方营业外收入）

银行存款（被替换部分的变价收入）

原材料（被替换部分可以作为企业原材料使用的残料价值）

贷：在建工程（被替换部分账面价值）

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投资性房地产概述

【投资性房地产概念】

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

很多同学不能分清投资性房地产和固定资产的区别，小编特地为大家讲解一下不同点：

【投资性房地产范围】

1、投资性房地产的范围

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