工程经济学课程设计.docVIP

武汉轻工大学

《工程经济学》

课程设计说明书

设计题目：某房地产项目财务评价

姓名张奇

学院土木工程与建筑学院

专业工程管理1101

学号110602126

指导教师李红民

2013年11月12日

方案一

1项目概况

某房地产开发商决定在武汉市中心新建项目，建设用地50000平方米，拟建方案有两个：

方案一：建高层商品房住宅楼高13层，容积率为4：1，土地使用费为800万元/亩，建设期3年，每年年末等额付款，销售价格为13000元/平米（数据来自2013年6月人民网提供的均价），3年内全部售完，建设期投资比例分别为50%，30%，20%，销售量各年依次为50%，30%，20%。

2投资估价

2.1建设投资估算

建筑安装费20×1500=30000（万元）

土地费用5×800÷667=60000（万元）

城市基础工程设施配套费20×80=1600（万元）

消防设施配套费20×5=100（万元）

生活垃圾服务费20×12=240（万元）

白蚁防治费20×1.3=26（万元）

勘察设计费30000×2%=600（万元）

规划管理费20×1.8=36（万元）

可行性研究费30000×1%=300（万元）

设备购买费30000×5%=1500（万元）

供水电费30000×2%=600（万元）

管理费300（万元）

基本预备费=（30000+60000+1600+100+240+26+600+36+300+1500+600

+300)×5%=95302×5%=4765.1(万元)

涨价预备费：以工程静态投资95302万元为计算基础，建设期为3年，第一年投资50%，第二年投资30%，第三年投资20%，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为2.8%（数据来自中国行业研究网2013年物价分析）。

第一年涨价预备费为：PC1=95302×50%×[(1+2.8%)-1]=1334.23(万元)

第二年涨价预备费为：PC2=95302×30%×[(1+2.8%)2-1]=1623.50（万元）

第三年涨价预备费为：PC3=95302×20%×[(1+2.8%)3-1]=1646.32（万元）

则该项目的涨价预备费为：PC=PC1+PC2+PC3=4604.05(万元)

2.2建设期利息估算

预估项目贷款62000万，年利率7%,采用年中支付。贷款分三年投入，第一年31000万元，第二年18600万元，第三年12400万元。

表1建设利息估算（万元）

项目

1

2

3

4

利息累计

当年累计欠款

0

32085

53582

70166.7

当年借款

31000

18600

12400

当年应付利息

1085

2897

4184.7

8166.7

年末欠款累计

32085

53582

70166.7

表2建设投资估算表（万元）

序号

工程或费用名称

建筑工程

设备费用

工程建设其他费

合计

比例

1

工程费用合计

30600

1500

32100

26.53%

1.1

建筑安装费

30000

1.2

设备安装费

1500

1.3

供水电费

600

2

工程建设其他费合计

63202

63202

52.23%

2.1

土地使用费

60000

2.2

城市基础设施配套费

1600

2.3

消防设施配套费

100

2.4

生活垃圾服务费

240

2.5

白蚁防治费

26

2.6

勘察设计费

600

2.7

规划管理费

36

2.8

可行性研究费

300

2.9

管理费

300

3

预备费合计

17535.85

17535.85

14.49%

3.1

基本预备费

4765.1

3.2

涨价预备费

4604.05

4

建设期利息

8166.7

8166.7

6.75%

合计

30600

1500

80737.85

121004.55

100.00%

由上表可知工程总造价为121004.6万元，自有资金为59004.6万元，占总资金的48.76%.

表3建设投资估算表（万元）形成资产表

序号

工程或费用名称

建筑工程

设备费用

工程建设其他费

合计