物业管理公司续租合同年.docx

物业管理公司续租合同年

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全处置权和管理权；乙方为物业管理公司，具有物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理。双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就物业管理的续租事宜达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业管理范围：__________

第二条物业管理内容

2.1乙方作为物业管理公司，应按照甲方提供的物业管理服务内容，全面履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2乙方应严格执行国家和地方物业管理的相关法律法规，依法经营，诚信服务。

2.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。

2.4乙方应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行。

2.5乙方应做好物业的安全保卫工作，加强安全防范措施，确保物业的安全。

第三条合同期限

3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

第四条物业管理费

4.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为每平方米每月____元，按物业的实际建筑面积计算。

4.2物业管理费支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付当季度的物业管理费。

第五条物业维修基金

5.1甲方应按照国家和地方的相关规定，向乙方支付物业维修基金，用于物业的日常维修和保养。

5.2物业维修基金的支付方式、标准和用途按照双方约定的条款执行。

第六条合同的变更和解除

6.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。

6.2在合同有效期内，如甲方需提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的__%。

6.3在合同有效期内，如乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的__%。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

7.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同总额的__%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理公司资质证明

2.物业所有权证明

3.物业管理服务内容详细说明

4.物业维修基金缴纳标准及使用规定

5.物业管理费支付证明

6.物业巡查、维护、保养记录

7.物业安全保卫措施及管理制度

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费、维修基金

2.乙方未按约定履行物业管理职责，导致物业设施设备损坏或无法正常运行

3.乙方未按约定使用维修基金，或未按规定对物业进行巡查、维护、保养

4.甲方未按约定提供物业相关资料，或未协助乙方开展物业管理工作

5.双方未按约定协商解决争议，导致合同无法继续履行

三、法律名词及解释：

1.物业管理公司：具有物业管理资质，接受物业所有权人委托，对物业进行管理的企业。

2.物业所有权人：物业的合法所有权人，拥有物业的完全处置权和管理权。

3.物业管理费：物业管理公司为物业提供管理服务所收取的费用。

4.物业维修基金：用于物业的日常维修和保养的资金。

5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费、维修基金

解决办法：乙方应积极与甲方沟通，督促甲方按时支付费用。如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨。

2.乙方未按约定履行物业管理职责

解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方有权解除合同。

3.物业设施设备损坏或无法正常运行

解决办法：乙方应及时修复损坏设备，确保物业设施正常运