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物业管理公司续租合同年
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(物业所有权人):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(物业管理公司):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
鉴于甲方为物业的所有权人,拥有该物业的完全处置权和管理权;乙方为物业管理公司,具有物业管理资质,愿意接受甲方的委托,对甲方所有的物业进行管理。双方本着平等、自愿、互利的原则,经协商一致,就物业管理的续租事宜达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:__________
1.2物业类型:__________
1.3物业管理范围:__________
第二条物业管理内容
2.1乙方作为物业管理公司,应按照甲方提供的物业管理服务内容,全面履行物业管理职责,确保物业的安全、整洁、有序。
2.2乙方应严格执行国家和地方物业管理的相关法律法规,依法经营,诚信服务。
2.3乙方应建立健全物业管理规章制度,加强对物业管理人员的培训和管理,提高物业管理水平。
2.4乙方应定期对物业进行巡查、维护和保养,确保物业设施设备正常运行。
2.5乙方应做好物业的安全保卫工作,加强安全防范措施,确保物业的安全。
第三条合同期限
3.1本合同的有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约一年。
第四条物业管理费
4.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为每平方米每月____元,按物业的实际建筑面积计算。
4.2物业管理费支付方式为每季度支付一次,甲方应在每季度的第一个月内支付当季度的物业管理费。
第五条物业维修基金
5.1甲方应按照国家和地方的相关规定,向乙方支付物业维修基金,用于物业的日常维修和保养。
5.2物业维修基金的支付方式、标准和用途按照双方约定的条款执行。
第六条合同的变更和解除
6.1合同的变更或解除应经双方协商一致,并书面确认。
6.2在合同有效期内,如甲方需提前解除合同,应向乙方支付违约金,违约金为合同总额的__%。
6.3在合同有效期内,如乙方未按约定履行物业管理职责,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为合同总额的__%。
第七条违约责任
7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。
7.2违约金的计算方式为:违约方应支付守约方合同总额的__%。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
日期:____年__月__日日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业管理公司资质证明
2.物业所有权证明
3.物业管理服务内容详细说明
4.物业维修基金缴纳标准及使用规定
5.物业管理费支付证明
6.物业巡查、维护、保养记录
7.物业安全保卫措施及管理制度
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定支付物业管理费、维修基金
2.乙方未按约定履行物业管理职责,导致物业设施设备损坏或无法正常运行
3.乙方未按约定使用维修基金,或未按规定对物业进行巡查、维护、保养
4.甲方未按约定提供物业相关资料,或未协助乙方开展物业管理工作
5.双方未按约定协商解决争议,导致合同无法继续履行
三、法律名词及解释:
1.物业管理公司:具有物业管理资质,接受物业所有权人委托,对物业进行管理的企业。
2.物业所有权人:物业的合法所有权人,拥有物业的完全处置权和管理权。
3.物业管理费:物业管理公司为物业提供管理服务所收取的费用。
4.物业维修基金:用于物业的日常维修和保养的资金。
5.违约金:一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟支付物业管理费、维修基金
解决办法:乙方应积极与甲方沟通,督促甲方按时支付费用。如甲方仍不支付,乙方有权依法追讨。
2.乙方未按约定履行物业管理职责
解决办法:甲方有权要求乙方立即整改,如乙方仍不整改,甲方有权解除合同。
3.物业设施设备损坏或无法正常运行
解决办法:乙方应及时修复损坏设备,确保物业设施正常运
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