租赁协议与租赁合同.docxVIP

租赁协议与租赁合同

合同编号：__________

租赁协议与租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有上述地址的物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述物业，双方经协商，达成如下协议：

第一条租赁物业及租赁期限

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按每月人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的标准向甲方支付租金。

2.2租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第三条押金

3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物返还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条租赁物的使用和保管

4.1乙方须合理使用租赁物，按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作，并妥善保管租赁物。

4.2乙方不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途。

4.3乙方应在租赁期内负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的设施、设备老化、损坏，由甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当或人为损坏导致的设施、设备损坏，由乙方负责维修。

第六条提前解除合同

6.1甲乙双方提前解除本合同的，应提前__个月书面通知对方。

6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，但甲方有权扣除乙方应付款项和__个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

7.2甲方未按约定提供租赁物或提供租赁物不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁物业的相关资料

2.租赁物的设施、设备清单

3.押金支付凭证

4.租金支付凭证

5.租赁合同解除协议

6.维修记录

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或提供租赁物不符合约定，认定甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。

3.乙方未按约定使用和保管租赁物，认定乙方违约。

4.甲乙双方未按约定提前解除合同，认定双方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。

3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业。

4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方支付给甲方，作为租赁物完好无损的保证。

6.违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促其按时支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并扣除违约金。

2.问题：乙方未按约定使用和保管租赁物。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.问题：甲方未按约定提供租赁物或提供租赁物不符合约定。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：甲乙双方应提前书面通知对方，并按约定扣除违约金，退还剩余租金。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.住宅物业租赁

3.办公场所租赁

4.设备租赁

5.临时租赁