北京龙潭湖体育产业园项目整体定省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

龙潭湖体育产业园项目一期定位及;项目顾问工作阶段划分;项目定位的结构思路导图;项目位于体育馆路与天坛东路交界;项目拥有良好的交通资源，自驾车;崇文区商业发展规划重点打造永外;本项目处于崇文门商圈和方庄商圈;本项目位于天坛和龙潭湖体育产业;Slide9;项目经济指标;项目属性界定;项目开发目标及限制条件;项目定位的结构思路导图;核心问题在于如何在非核心商圈通;通过初步的案例借鉴确定项目的占;上海新天地是一个将上海石库门建;新天地项目整体包括了南北两里的;上海新天地项目定位：国际化休闲;上海新天地业态分布和组成;现代（时尚）商业+传统（石库门;新天地北里主要以石库门建筑表现;新天地南里—现代建筑为主要表现;“南京1912”是南京唯一集餐;南京1912由17幢民国风格建;南京1912项目定位：中高档消;南京1912业态分布和组成;南京1912民国式府衙建筑，本;案例分析小结;对本项目的借鉴;项目定位的结构思路导图;Slide31;2006年北京第三产业占地区生;近两年社会消费品零售总额增长迅;居民储蓄额和人均可支配收入均保;居民消费结构基本脱离传统的生活;城市经济发展与商业形式发展的关;北京商业发展阶段判断;2002-2006年，崇文区经;和其他城区比较来看，崇文区经济;宏观经济研究小结;Slide41;北京商业分布不平衡，南城只有崇;北京商业结构日趋合理，大型社区;2006年，受中外零售商积极扩;2006年，新增商业集中在朝阳;对2006年入市的较大规模商业;城市商业研究小结;Slide48;崇文门商圈影响力逐渐增加，正在;新世界＆搜秀城为崇文门商圈发展;Slide51;方庄商圈已基本成熟，60-70;红桥市场以珠宝为主题，成为在北;区域商业研究小结;Slide55;Slide56;Slide57;百货商场以及临街体育专卖店在体;北京相对集中的体育用品市场各具;Slide60;体育用品一条街的发展和繁荣为本;体育休闲已成为北京市民日常休闲;北京市城镇居民体育消费约占总收;体育消费随着消费者文化程度及收;项目主要目标客户问卷调查研究;Slide66;体育运动主要以球类、游泳、户外;人们对体育用品的消费能力很大，;随着收入的增加，每月体育运动消;目前来看，大多数消费者在百货商;体育用品消费者的衍生消费需求较;体育资源研究结论;Slide73;北京旅游市场概况;北京的国际旅游市场历经03年非;国内市场占据北京旅游市场的主流;国际游客的花费构成中购物/住宿;崇文区的旅游资源，主要集中在文;游客消费不足，是区域面临的一个;区域游客分析：国外游客消费能力;Slide81;Slide82;Slide83;Slide84;Slide85;国外游客消费特点小结;旅游资源研究结论;Slide88;Slide89;Slide90;Slide91;目标消费者购物出行模式仍以公共;跨区消费已是一种经常性的购物活;目标消费者休闲活动以健身、KT;交通便利、品牌和商品种类齐全、;地铁资源研究结论;市场及资源价值研究总结;项目定位的结构思路导图;Slide99;综合分析开发目标、限制条件及资;根据发展战略，确定项目各类型物;项目商业功能布局设计原则;Slide103;Slide104;总体布局建议示意图（完全基于现;总体布局建议示意图（基于现状用;总体布局建议示意图（基于理想取;项目整体开发节奏、组合模拟分析;项目定位的结构思路导图;Slide110;上海新天地项目定位：国际化休闲;南京1912项目定位：中高档消;星光大道形象定位;上海新天地业态分布和组成;南京1912业态分布和组成;Slide116;Slide117;Slide118;Slide119;Slide120;星光大道空间规划设计建议采用机;商业街店铺划分要充分考虑不同业;项目定位的结构思路导图;Slide124;Slide125;北京盈港·SOLANA:;Mall形象定位;Slide128;Slide129;北京东方新天地各业态租金分析;深圳华润万象城各业态租金分析;Mall业态比例建议;华润万象城各层业态分布;西郊百联各层业态分布;Mall业态分布建议;Slide136;Slide137;本项目经营管理的模式建议;Slide139;Slide140;深圳华润万象城一期商业是代表深;Slide142;Slide143;建议本项目MALL采用类似万象;Slide145;宽阔的内部通道形成单一人流动线;将中庭空间充分利用，通过独特的;在地下一层商场与地铁站厅联接的;项目定位的结构思路导图;Slide150;2#、4#地块定位思路;Slide152;崇文区住宅以新世界为价值顶峰，;崇文区住宅明显分化为两类产品：;1