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【开利视点】

到年底中央经济工作会议召开后，再讨论房价问题吧

【开利地产特稿】北京房市是否走出观望，成为北京媒体和地产界近日热炒一个话题，不光是开发商忽悠，就连著名学者也去和开发商PK。尽管场面有些滑稽，但对“观望讨论倒也说明大家焦虑心态。

北京房市是否已经走出观望，单凭嘴皮子和网民投票恐怕无法下结论，最有说服力

还是数字。

北京市四委局最新统计数据实际否认了北京楼市已经走出观望说法。据22日《北京日报》报道，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合公布北京市1到8月房地产市场运行情况表明，尽管1-8月北京商品房价格上涨了22.7%，但8月份期房价格却下跌了3.4%。

统计学常识告诉我们，估计价格走势不仅看同比指标，更要看环比指标。也就是说，估计房价走势不仅要看1-8月数据，更要看8月和7月相比，7月和6月相比数字。价格到底是向高走，还是向低走，环比指标才说明问题。

而北京房价环比指标恰恰显示，北京房价已经出现走跌迹象。尽管30天数据不足以说明房价会一路走跌下去，但该数据已经足以说明，北京房市并没有走出观望。

而另外两组数据也说明北京房市仍然保持着观望态势。一组数据是，1-8月商品期房预售成交12万套、1473.4万平方米，同比分别下降23.8%和20.2%。

另一组数据是，截至8月底，空置十二个月以上商品房面积385.4万平方米，同比增加23