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\o地下室防涝设计及防涝物业管理

导读

面对频次增加的超设计重现期暴雨，地下室防涝设计及物业管理工作愈来愈重要。首先对产生雨水倒灌的原因进行分析。对建筑地下室防涝设计引入“防、引、排”的设计理念：采取设计措施防止雨水倒灌入地下室；防不住时将雨水由重要区域引至不重要区域，保护核心资产；将地下室底层作为蓄水池，适当时由排水设备将水排出至室外管网。以实际项目案例为基础，对上述设计理念给出了具体的落地措施及设计方案，并对增加的造价进行分析，提出基于投资与安全性，进行“防、引、排”设计；提出地下室防涝是设计、物业管理等各方面综合的工作，并对物业管理提出建议。

1建筑地下室产生雨水倒灌原因分析

经过调研并综合各方面资料与信息，目前地下室雨水倒灌位置主要有以下几类位置：车库出入口、下沉广场、地下室敞口疏散楼梯、地下室出地面的各类风井。在极端暴雨的情况下，由于降雨量远大于市政的排水速度，室外地面很快便会有一定深度的积水。如果上述位置的口部低于室外地面积水的水平面，则会形成雨水倒灌。因此，这些位置都是在极端暴雨情况下雨水进入地下室内的风险点，风险点分析如下。

1.1车库出入口

通常车库出入口会设置一个反坡，然后再向下坡（图1），在车库入口处就形成一个凸起。这个“凸起”通常高于室外地面标高100~150mm。这个高度很容易被暴雨形成的积水淹没，使雨水进入车库形成倒灌。