XXWY-TY-GC-003《设备房管理规定（通用类）》.docxVIP

设备房管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-003

版号：A/0 页数：共2页解释与修改部门：运营管理部

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审核

批准人

1. 目的

规范物业区域内设备房的管理，确保对设备房实施规范管理。2. 适用范围

xx物业各物业项目。

3. 管理要求

3.1. 设备房的标识

3.1.1. 所有设备房应有明显设备房名称和限制非授权人员进入的标识。

3.1.2.在设备房明显的非工作墙面，应悬挂设备房的日常运行维护工作责任人标识、本规定的主要条款、设备的安全操作规范、设备检查记录和用于外来人员登记的《设备房外来人员进出登记表》。

3.1.3.设备房内各种名称标识、指示标识、色标标识、状态标识、警示标识等应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动和移走标识。

3.1.4.设备房内需配备的操作用具、安全用具和灭火器具，应摆放在固定、明显的位置，且需进行标识。

3.2. 设备房的环境

3.2.1.设备房应按规定由责任人定期清洁，保持设备房整洁，禁止堆放任何与设备无关的物品。

3.2.2.设备房应符合防水、防火、防潮、防小动物要求，通风良好，穿过室内外的洞口应堵塞，通风口、窗户应用百叶窗和铁丝网防护，以防小动物进入。保持机房门锁、门窗、照明和通风设施完整、完好，如有损坏和故障应及时修理。

3.2.3.有特殊环境要求的设备房，根据需要，可安装恒温、通风装置，人员进入应换鞋或加戴鞋套。

3.2.4. 设备房严禁吸烟，要配备充足的消防器材，并保持有效和完好。

3.2.5. 有特殊环境温度、湿度要求的设备房，安装温湿度计，并张贴正常温度湿度范围值。

（安装位置位于设备房责任人标识周边，高度与标识一致）。

3.2.6.有环境卫生要求（如：生活水泵房、配电室等）设备房，在合适位置安装清洁用品放置架，张贴标识，地面用黑黄胶带（或地面油漆）进行警示划分。

设备房管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-003

版号：A/0 页数：共2页解释与修改部门：运营管理部

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批准人

3.3. 设备房的管理

3.3.1. 设备房要指定人员管理，无人作业时，应闭门上锁。

3.3.2.不允许在设备房内会客，非本设备房的维修保养人员不得擅自进入，如因工作需要进入，必须得到工程维保部负责人的同意，并有专人陪同方可进入，同时在《设备房外来人员进出登记表》上登记。

3.3.3.所有获准进入设备房人员必须穿戴整齐。维修技工巡视、保养、操作时，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。

3.3.4.维修技工对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备设施的安全和正常运行。

3.3.5.不得擅自改动设备房线路、器材。若需改动或临时接线必须征得工程维保部负责人同意，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的防水安全照明。

3.3.6.设备房内要配备有效的操作用具和安全用具，摆放在固定、明显的位置以便及时进行修理作业和安全防护,安全用具要定期监测并合格有效。

3.3.7.任何人不得随意变动设备房内的开关和阀门状态，不得随意变动和移走警告标识和指示标识。

3.3.8. 设备房内的动火作业必须严格按《工程专业安全作业管理规定》的要求执行。

3.3.9.工程维保部负责人应每周不少于1次对设备房的工作环境和安全操作情况进行覆盖检查，并记录在《现场巡查记录表》上。

3.3.10.物业项目经理应每月不少于1次对设备房的管理工作进行覆盖检查，并记录在《现场巡查记录表》。

4. 记录

4.1. 《设备房外来人员进出登记表》（XXWY/B-TY-GC-003）

4.2. 《现场巡查记录表》(XXWY/B-TY-ZH-001)