XXWY-TY-GC-007《设施设备维护保养管理规定（通用类）》.docxVIP

设施设备维护保养管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-007

版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

编制

审核

批准人

1 目的

规范物业服务中心对设备设施维护保养工作的管理，确保物业管理区域内设备设施维护保养工作的质量。

2 适用范围

xx物业各物业项目。

3 职责

3.1 地区/城市物业公司负责对各类维护保养情况进行监督、检查。

3.2 物业服务中心经理负责本程序在所管项目执行的组织、监督检查和管理。

3.3 工程维保部负责本管理规定的落实和执行。

4 设备设施维护保养管理

4.1 管理原则

4.1.1 设备设施的维护保养采取日常维护保养和定期维护保养相结合的方式进行。

4.1.2 定期维护保养分别为“一级保养”和“二级保养”。

a、一级保养(普通保养)：指设备除日常保养外，按计划对设备进行局部拆卸和检查、清洗规定的部位，疏通油路、管道，调整设备各部位配合间隙，紧固设备各个部位的过程。

b、二级保养（精密保养）：二级保养除完成一级保养的全部工作外，要对设备进行局部解体检查和修理，更换或修复磨损件，清洗、换油，排除异常异响情况和故障，恢复局部工作精度，检查并修理电气系统保养测试内容。

4.1.3物业服务中心应按照设备《使用说明书》或《使用手册》、法律法规及行业规范的要求制定相关专业设备的维修保养操作规程，设备的维修应由具有资质的人员进行。

4.1.4 对重要、关键设备设施应进行状态监测和技术诊断，确保其处于正常的完好状态。

4.1.5 应健全设备设施的维修的信息管理，完善技术档案和维修记录。

4.2 设备设施维护保养的计划

4.2.1 工程维保部负责人每年十一月份编制下年度《年设备设施维修保养计划》，物业服务中心经理审核，报地区/城市物业公司批准后实施。

4.2.2 制定计划时，应考虑：

a、 设备设施的使用频度和运行状况，是否存在隐患，是否带病运行；

b、 保养计划的制定应根据设备运行的特点，考虑周期性保养和季节性保养相结合。

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文件编号：XXWY-TY-GC-007

版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

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时间合理，尽量不影响正常的工作、生活秩序；c、 故障多发设备和易损部位；

d、 设备设施《使用说明书》或《使用手册》、法律法规及行业规范规定的定期保养期限和时间；

e、 维修等级与实施方等。

5 维护保养的实施

5.1 工程维保部负责人应根据《年设备设施维修保养计划》），每月月底下发《派工单》，落实次月的设备设施维护保养时间和人员安排。

5.2设备设施保养完成后应将保养实施的情况记录在《工程工作日志》上,每月5日前，工程维保部负责人要将上一个月设备设施维修养护情况填写在《月度设备设施维修养护记录汇总表》内。定期保养及更换零部件时，应将二级保养和重要零部件更换情况填写在《设备设施管理台帐》上。

5.3 设备设施维护保养间断、终结后，应及时清理现场环境，做到“工完场清”，即余料、工具、设备及时清场，现场整洁有序。

5.4 需要外委的维护保养项目

5.4.1对于因自身资质或能力的原因无法进行的维护保养和解决的故障，需请专业单位维修时，物业服务中心应先现场勘查判断与检查，并填写《设备设施技术勘察报告》报批后，再按照《服务采购管理规定》和《服务供方管理规定》的要求执行服务采购或分包。

5.4.2 对委托分包方进行维护保养或维修的设备设施，物业服务中心以及地区/城市物业公司应对其维修工作进行监督、检查，组织对所维修的设备进行功能性检验，并将相关记录记录在《工程施工质量检查评价表》和《单项工程竣工验收单》上。

6 附件

6.1 附件1：《各类设备设施的维护保养参考标准》

7 记录

7.1 《设备设施管理台帐》（XXWY-B-TY-GC-002）

7.2 《年设备设施维修保养计划》（XXWY-B-TY-GC-012）

7.3 《月度设备设施维修养护记录汇总表》（XXWY-B-TY-GC-013）

7.4 《工程工作日志》（XXWY-B-TY-GC-011）

7.5 《派工单》（XXWY-B-TY-ZH-031）

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版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

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7.6 《设备设施技术勘查报告》（XXWY-B-TY-GC-014）

7.7 《工程施工质量检查评价表》（XXWY-B-TY-ZH-006）

7.8 《单项工程竣工验收单》（XXWY-B-TY-ZH-007）