XXWY-TY-GC-010《能源管理规定（通用类）》.docxVIP

能源管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-010

版号：A/0 页数：共4页解释与修改部门：运营管理部

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1. 目的

加强能源管理，降低能源消耗，杜绝浪费现象，提高能源利用率。2. 适用范围

xx物业各物业项目。

3. 职责

3.1.物业服务中心经理负责对项目的节能方案进行审核，对节能实施情况进行督查、管理。

3.2.工程维保部负责人负责编制节能方案，对通过审核的节能方案组织落实,及相关数据的统计、分析。

4. 管理内容

4.1. 策划

4.1.1.物业服务中心应根据本项目设备设施的实际情况与特点，及客户的需求，制定适宜的节能方案与相关制度。

4.1.2.由物业服务中心经理负责，建立以工程专业技术人员为主体、其他相关岗位为辅助的全员性节能责任管理机制，分区域、分责任，让辖区内的设备设施能源消耗更加趋于合理。

4.1.3.物业服务中心应加大宣传的力度，广泛宣传节能降耗的重要意义，提高物业员工与广大客户的节能意识。

4.1.4.加强管理人员节能意识、知识和方法培训，提高管理水准，合理使用空调、照明灯具等设备设施，节约用电、用水。

4.1.5.工程维保部负责收集能源消耗数据，建立能源消耗台帐，每月应进行能耗统计，监测、比较、分析不同年份、月份的能耗，发现消耗加大或出现异常的数据时，应组织检查，分析原因，制定相应的对策；善于运用能源消耗分析图表，从中摸索节能规律，持续改进、提高。

4.2. 节能降耗工作流程

能源管理规定

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文件编号：XXWY-TY-GC-010

版号：A/0 页数：共4页解释与修改部门：运营管理部

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工作流程

工作内容

质量要求与标准

1 制定年度能源消耗预算

?物业服务中心工程维保部负责人每年编制下一年度水电油气等能源消耗预算。

1.应充分考虑下一年度能源价格和消耗状况。

2

编制《年节能降耗措施》

?物业服务中心各专业部门负责人应结合专业特点，制定节能降耗运行措施或方法，编制《年节能降耗措施》。

2.节能降耗运行措施或方法切实可行。

3

?按《年节能降耗措施》实施节能降耗运行措施或方法。

3.切实落实。

落实节能降耗措施

4 设置计量器具

?设置计量器具对能源消耗数进行计量。

4.在条件许可下应分区域、分系统设置计量器具。

5

抄录计量器具读数

?抄表人员对照计量仪表标号，抄录表显数，必要时依照客户要求现场确认表显数。

5.至少每月进行一次抄录工作，遇节假日时提前调整，读数准确。

6

能源消耗统计、确认

?工程维保部负责人依据当月客户能耗计算出当月成本能耗量

?工程维保部负责人依据本月实际情况及公共能源消耗量进行能源消耗统计。

6.准确计算。

7.按系统、区域进行统计。

8.发现消耗加大或出现异常的数据时，应组织检查，分析原因，制定相应的对策。

7

能源消耗分析

Y

?工程维保部负责人制作能源消耗图标，形成电子记录。

?工程维保部负责人定期（至少每月1次）对能源消耗情况进行分析：

a)能源消耗情况的变化趋势；b)节能降耗措施的实施效果；

c)是否需要采取进一步节能降耗的措施。

9.数据准确、表达清晰，能直观表达数据变化趋势。10.水电及其它能源消耗费用发生金额同期对比动态清楚。

11.能反映节能降耗措施的执行情况和效果。

12.节能降耗措施的实施效果。

改进措施

N

8

汇总报表

?工程维保部负责人每月编制上月

《能源消耗统计表》，并报物业服务中心经理。

13.按规定途径及时流转上报。

能源管理规定

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工作流程

工作内容

质量要求与标准

10

总结、改进

?每年应总结当年度节能效果，解决存在的问题，提出改进措施及下年度的节能工作目标。

14.措施有效、目标明确。

4.3. 节能降耗措施的具体实施

4.3.1. 在公共区域内的路灯、公用走道灯、设备层照明等，在不影响光照度的情况尽量采用节能灯具，并根据实际需求控制照明的开关时间。

4.3.2.使用电源的办公仪器如电脑、复印机等做到使用时开机，未使用时应关机，员工在离开办公室时应及时关闭照明灯，切断所有用电器具电源，杜绝空载现象，减少能源的消耗。

4.3.3. 合理安排电梯的使用时间，掌握运能规律，及时增减、控制电梯投入数量。

4.3.4. 根据现场环境温度，及时调整空调机组运行数量与运行方式。

4.3.5. 保证中央空调冷却水有效降温与控制好冷却、冷