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福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意：多关注国土局网站关于土地信息，第一时间收集到土地信息！
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》，获得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测，绘制《建筑地形图》
办结工作日7-10个工作日收费状况：依照项目概况及测绘收费原则拟定
注意：要与设计院密切配合考虑到地形图大小。
如下工作可同步展开
市规划局办理《选址意见书》（划拨地）或《规划红线图》（出让地）
办结工作日：11个工作日（意见书）收费状况：无
确认：
地质勘察单位
拟定施工图纸审查机构，签定图审合同
办结工作日：委托不同单位办结工作日不同。
注意：建议不选省建筑图纸审查中心。（很严格！）
收费状况：按物价局文献规定文献收费（上部施工按项目总概/预算价取点收费，工程勘察按项目总概/预算价3.5%，详细详见关于物价局文献。）
如下工作可同步展开
地质灾害评估
办结工作日：约一周。收费状况：可依照工程概况结合关于地灾收费原则协商拟定。
注意：应到国土局贯彻本项目与否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日：2个工作日。
收费状况：无
如下工作可同步展开
市规划局申请《用地规划允许证》
办结工作日：4个工作日收费状况：无
市规划局审核《总平规划方案》注意：1、用光盘备好总平电子稿。
办结工作日：12个工作日。无收费。2、要与设计院密切配合，及时提供关于信息。
发改委申请立项（备案）
办结工作日：3个工作日。收费状况：无
注意：
1、备案之前要贯彻清晰节能评估与否需要做，如果只要填节能登记表，则应在备案前多收集《节能登记表》范本，规范填写。
2、结合自己项目状况（涉及项目是商品房还是安顿房、还是综合体还是商业类、公司性质是外商还是民营等等），一定要向市发改委问清晰，项目所在地发改局是不是就可以办理备案了。即：本地发改局有无审批权限。
3、贯彻项目状况与否符合“福州市政府关于印发福州市增进重点项目审批工作”关于规定，能否不做招标，自行选取有资质单位。
找环评服务公司，申请环评。
办结工作日：
报告书约40个工作日，报告表约5-10个工作日。收费状况：报告书约12-20万元。报告表：4000-10000万元
注意：可以依照同行业反映状况以及环保局对各个环评服务单位考核成绩选取环评服务公司，保证环评及时、顺利通过。
管线总平图报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局审核《管线综合图》
办结工作日：7个工作日，无收费。
注意：1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。2、用光盘备好总平电子稿。3、要与设计院密切配合，及时提供关于信息。
如下工作可同步展开
如下工作可同步展开
市国土局办理《建设用地批准书》
注意：
1、如有地质灾害评估，应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。
办结工作日：5个工作日收费状况：无
现场暂时用水申请
办结工作日：48个工作日
收费状况：
1、按榕价公字[]120号收费
市国土局地籍测绘，核发《土地使用证》使用宗地图
办结工作日：15个工作日。
如下工作可同步展开
市国土局办理《土地使用证》
办结工作日：
14个工作日
收费状况：
按国土局文献规定收取。
注意：1、要时时关注国土局办理《土地使用证》进度，同步注意做好与财务部门配合工作，提示财务人员契税交纳工作可同步展开。2、国土局《土地使用证》办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。
现场暂时用电申请
办结工作日：
变压器容量315KVA如下（含315KVA）39个工作日，315KVA以上50个工作日。收费状况：现场查勘后做预算。
注意：1、暂时用电申请提交资料较多，特别是变压器业主自购时，应注意关于变压资料一定要收集齐全，在报送变压器资料时先到电业局关于部门拿一下关于变压器资料收件清单。有缺少资料立即补齐。2、变压器重要部件---互感器检测，在变压器业主自购时一定要督促厂家及时做好这项工作，送电验收之前把互感器检测与安装工作完毕。
建筑施工图纸送图纸审查机构审查
审查机构出具：图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等
注意：整套文献内容较多，注意妥善保存，很重要。监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸备案必收文献！！
如下工作可同步展开
拟定：
监理单位
施工单位
环保局环评文献报审
（环保报建）
办结工作日：6个工作日
收费状况：无
注意：报建之前，一定要问清晰，是不是辖区环保局就可以受理。权限有没下放。这项工作很重要。
市民政局地名办
楼盘名称核准
办结工作日：4个工作日
收费状况：无
注意：
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下关于起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好！后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批
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