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吴中区越溪板块市场分析报告

研展部

张婵娟

20**年4月

目录

区域概况

区域市场概况

市场回顾

区域市场分析

区域未来发展

总结

附：区域重点楼盘资料

引言

按照“五区组团”看苏州，如今的苏州城可以分为东、西、南、北、中

五大板块。

中，是2500历史的古城;

东，是光彩照人的工业园区;

西，是风姿绰约的苏州高新区;

北，是后机勃发的相城区;

而南，则是欣欣向荣的吴中大地，这里是吴文化的发源地，这里离

太湖最近，这里自然资源最充足，这里生态环境最迷人，这里是当

仁不让的“山水苏州”——未来的居住天堂。

越溪板块，就是苏州南大门的一颗璀璨的明珠。

区域概况——区位

区域概况——区位

越溪板块位于苏州西南部，距离苏州古城区约十公里，东邻吴

中经济开发区，东南近吴江市区松陵镇，西接吴中区西南片区横

泾、木渎、浦庄等镇。

越溪的地理区位独特，受吴中城区、吴中经济开发区、沧浪新

城辐射，又连接吴中西南片区、临近吴江市区。政府规划部门将该

区域定位为“吴中区副中心”。

越溪城市副中心北靠上方山、石湖风景区，南濒东太湖，依山

傍水，十分适于居住。

区域概况——交通概况

陆地运输：友新高架、越湖路、

绕城高速、东太湖大道已经完全

具备了作为与城区相连的城市南

部副中心的输纳功能。

公交路线：苏州市514路、522

路、50路、51路、54路、55

路、62路公交车可直达越溪境

内。

轻轨：规划中的轻轨2号线和4

号线将会从这里穿过，届时更将

引爆越溪璀璨前景。

区域概况——人口

越溪镇的总面积约42平方公里，地势平坦，辖2个行政村，6个

社区居委会。

目前人口6万余人，其中常住人口2.5万人。有着良好的人居群

体以及社会居住氛围。

苏州国际教育园目前入驻师生近8万人，入驻院校14所。

根据整体规划，越溪副中心总用地面积约10.03平方公里，由越

溪老镇区、核心区和扩展区三部分组成，其中居住用地占总用

地规模的48.2%，建成后整个片区人口将达到12万。

区域概况——规划形态

越溪副中心的规划形态可概括为“一核三轴五区”：

△一核：核心区。为绿化景观轴，也是城市的一条发展方向

轴，位于整个规划区的中心轴位。

△三轴：科技轴、文化轴、商业轴。分别为友新路两侧的公共

设施用地，位于规划区中心部位，主要集中行政办公、文化娱乐、

医疗卫生、体育设施、商业金融等。

△五区：即为五个居住片区，分别为东片(小石湖景区)、西南片

(低密度敞区)和北、西、南三个居住区。

市场概况——发展历程

发展时期时间阶段特点

越溪城镇副中心的成熟地块基本上各有所属，并相

起步期

2004年继进入到实质性开发阶段。

06年一年间就有40万方以上的放量，吴中06年新建

初次发展期2005年-2006年商品房共计售出156.7万方，其中越溪就占了近两成