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2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关训练试卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.（）不是我国著作权法所保护的对象。

（）不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序

B.计算机保护条例

C.计算机文档

D.Flash软件制作的动画

【答案】B

2.2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.原规划审批文件

B.房屋预售许可证

C.房屋所有权证、土地使用权证

D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

【答案】D

3.甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响

B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束

C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2

D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】C

4.DoS攻击的目的是（）。

DoS攻击的目的是（）。

A.获取合法用户的口令和帐号

B.使计算机和网络无法提供正常的服务

C.远程控制别人的计算机

D.监听网络上传输的所有信息

【答案】B

5.骨度分寸为6寸的是

骨度分寸为6寸的是

A.两乳之间

B.两肩胛内缘之间

C.两肩胛冈之间

D.两肩胛下角之间

【答案】B

6.在面向对象技术中，抽象类是（）。

在面向对象技术中，抽象类是（）。

A.接口

B.没有方法的类

C.没有子类的类

D.至少有一个未定义消息的类

【答案】D

7.（）不是我国著作权法所保护的对象。

（）不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序

B.计算机保护条例

C.计算机文档

D.Flash软件制作的动画

【答案】B

8.A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

A.住宅和商铺可销售面积之和

B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积

C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积

D.住宅和商铺总规划建筑面积之和

【答案】C

9.商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

A.租约问题

B.租金构成内涵问题

C.租金的支付方式问题

D.租房用途

【答案】D

10.设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是()。

设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是()。

A.逻辑内聚

B.瞬时内聚

C.偶然内聚

D.通信内聚

【答案】