XXWY-TY-GC-006《设备设施巡检运行管理规定（通用类）》.docxVIP

设备设施巡检运行管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-006

版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

编制

审核

批准人

1 目的

规范设备设施巡检和运行管理，实时检查、监测设备设施运行过程，及时发现、排除设备设施存在的故障和隐患，确保设备设施正常运行。

2 适用范围

xx物业各物业项目。

3 职责

3.1 地区/城市物业公司负责对物业服务中心的设备设施巡检和运行情况进行监督、抽查。

3.2 物业服务中心经理负责对项目设备设施巡检和运行实施情况进行监督、检查和管理。

3.3 工程维保部负责人负责设备设施的巡检和运行管理策划。保证物业设备设施的有效、正常运行。

3.4 工程维保人员负责设备设施巡视、运行、值班。

4 巡检运行管理

4.1 设备设施巡检、运行工作的策划

4.1.1工程维保部负责人会同物业服务中心经理根据法律法规、行业规范和物业服务合同确定本项目的设备设施运行要求，确定巡检和运行责任班组（或人），策划巡检和运行的区域、路线、部位、重点内容、间隔时间和管控方式，根据设备设施的特点和巡检、运行管控方式，制定物业服务中心《设备设施日常巡检计划》，按照各设备或系统分别编制或项目各设备或系统合并编制的方式，制定设备或系统的巡检、运行操作规程，经批准后执行。

4.1.2 工程维保部负责人须根据项目设备设施特点和巡检、运行需求，制定设备设施巡视记录和运行记录。

4.1.3物业服务中心经理应对设备设施管理状况进行检查，每月检查应覆盖物业服务中心全部设备设施管理内容，检查时应在现场《设备房外来人员登记表》中签字，检查情况在《现场巡查记录表》中记录并进行分析。必要时，物业服务中心负责人检查时可会同工程人员共同参与。

4.2 巡检要求

4.2.1 巡检内容

a、 设备房的巡检；

b、 消防设备设施的巡检；

设备设施巡检运行管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-006

版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

编制

审核

批准人

c、 公共区域的巡检；

d、 安全巡检；

e、 能源管理状况巡检；

f、 装修违章的巡检；

g、 其他。

4.2.2 巡检的方法：应包括看、听、嗅、摸、调查了解等。

a、 看：通过观察来发现管理服务中存在的问题；

b、 听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障；

c、 嗅：通过嗅觉来发现设施设备运行是否有存在问题；

d、 摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；

e、 调查了解：向客户或员工调查设施设备的使用状况。4.3 运行管理

4.3.1物业服务中心工程维保部负责人负责组织工程维保人员对设备设施的运行实施管理，落实设备设施管理责任班组（或人）；对使用设备的巡检点进行检查、对运行数据或参数进行记录；

4.3.2 重点设备应指定专人负责运行管理，全面掌握设备运行动态。

4.4 巡检和运行的具体要求详见附件《设备设施巡检和运行检查的技术要求》执行。

4.5 记录及归档要求

4.5.1 巡检和运行记录必须及时、真实、客观、完整，检查人必须签署姓名、日期；

4.5.2 巡检和运行记录、《派工单》每月最后一个工作日收集装订后交物业服务中心汇总、保存。

4.6 故障处理

4.6.1 在设备设施的巡检和运行中发现设备存在隐患或缺陷，及时处理后在巡检表与

《工程工作日志》上记录。

4.6.2 巡检和运行过程中发现设备设施问题，按照附件《设备设施运行值班一般问题的处理原则》进行处理。

4.6.3 如发生突发事件、紧急情况，应在第一时间采取有效措施，并报告当班负责人或有关领导，执行相应的应急响应程序和操作规程。

4.7 值班交接班和运行交接班按《工程值班交接班管理规定》执行，填写《工程工作日志》。

设备设施巡检运行管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-006

版号：A/0 页数：共3页解释与修改部门：运营管理部

编制

审核

批准人

5 附件

5.1 附件1：《设备设施巡检和运行检查的技术要求》

5.2 附件2：《设备设施运行值班一般问题的处理原则》

6 记录

6.1 《设备设施日常巡检计划》（XXWY-B-TY-GC-010）

6.2 《工程工作日志》（XXWY-B-TY-GC-011）

6.3 《现场巡查记录表》（XXWY-B-TY-ZH-011）

6.4 《设备设施管理测评表》（XXWY-B-TY-GC-005）