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第二十章转移财产权利的协议

t买卖协议

买卖协议的特点

买卖协议是有偿、双务、诺成、不要式(法律另有规定的除外)协议。

出卖人的重要义务

1.交付标的物。标的物在出卖前就己经被买受人占有的，协议生效的时间即为交付的时间。

2转移标的物的所有权。这是买卖协议区别于其他涉及财产转移占有协议的本质特性之

3.瑕疵担保责任:1)标的物权利瑕疵担保责任。担保不受别人追索以及不存在未告知权利承担的义务。(2)物的瑕疵担保责任承担标的物欠缺约定或法定品质的责任，如有瑕疵，买受人可以请求减少价款或规定采用补救措施。致使协议目的不能实现的，买受人可以拒绝受领或解除协议。(3)标的物主物有瑕疵而解除协议时，效力及于从物;反之，从物有瑕疵的，仅能部分解除协议，效力不及于主物。数物中一物有瑕疵的，仅可就该物解除协议;数物价值不能分离的，可就数物解除协议:标的物分批交付的，只能就有瑕疵的该批标的物解除协议，但各批标的物有关联的，则可就该批及以后各批标的物解除协议。

买受人的重要义务

支付价款;受领标的物;对标的物检查告知的义务。

标的物所有权的转移和孽息归属

1.标的物自交付时起发生所有权转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

2.一般尊息归属是依所有权，但在买卖协议中，擎息归属依交付原则:交付前产生的孽息归出卖人，交付后产生的孽息归买受人。

标的物风险责任承担

1原则规定:风险责任承担依交付原则，即标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，法律另有规定或当事人有约定的除外。

2对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险应由所有人承担。

3.交付情形:

1)买受人自提标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担。

(2)出卖运送的在途标的物的，自协议成立时起风险由买受人承担，另有约定的除外。

(3)对于需要运送的标的物，没有约定交付地点或约定不明的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担。

(4)买受人受领迟延，自迟延成立时起承担标的物风险。

特种买卖协议

1.分期付款买卖二所有权自出卖人交付时起转移给买受人，法律另有规定或另有约定的除外。

分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达成所有价款的1/5，出卖人可以规定买受人支付所有价款或者解除协议。出卖人解除协议的，可以向买受人规定支付该标的物的使用费。

2样品买卖。标的物品质依一定样品模型而定。

3.试用买卖。协议成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内决定是否购买。属于附停止条件的买卖协议。

视为购买:(1)试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，视为买受人批准购买，但协议另有约定的除外。(2)在试用期内，买受人对标的物实行了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，视为买受人批准购买:(3)试用期满后买受人未作任何表达的，视为购买。

买卖协议存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖:(1)约定标的物通过试用或者检查符合一定规定期，买受人应当购买标的物;(2)约定第三人经实验对标的物认可时，买受人应当购买标的物;(3)约定买受人在一定期间内可以调换标的物;(4)约定买受人在一定期间内可以退还标的物。

试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人不能主张买受人支付使用费。

4.拍卖。

房屋买卖协议

1.房屋买卖协议需要采用书面形式。

2.在城乡买卖房屋的，所有权须经登记后才发生转移。

3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

}2赠与协议

赠与协议的特点

赠与协议是无偿、单务、不要式、诺成协议。

赠与人的权利义务

1.交付赠与物。赠与人因故意或重大过失致使赠与财产毁损灭失的，负损害补偿责任。所有权的转移依交付主义。

2.瑕疵担保责任。赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，导致受赠人损失的，应当承担损害补偿责任。

受赠人的权利义务

1无偿取得赠与物的权利。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与协议，以及通过公证的赠与协议，受赠人可以请求交付赠与物。

2赠与协议附有义务的，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务。

赠与协议的撤消

1交付前的任意撤消权:除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与协议，以及通过公证的赠与协议外，赠与人在赠与物交付前可任意撤消协议。

2.已经履行后的撤消权:(1)受赠人对赠与人或其近亲属有故意侵害行为。(2)对赠与人有扶养义务而不履行的。(3}不履行赠与协议约定的义务的。(4)对于受赠人违法行为致使赠与人