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房产独家代理合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事项，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方同意委托乙方销售的房产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，房屋规划用途为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方承诺所提供的房屋信息真实、有效，不存在任何权利瑕疵。

二、独家代理权

2.1甲方授权乙方为该房产的独家代理销售机构，独家代理期限自本合同签订之日起至__________日止。

2.2乙方在独家代理期间内，有权以自己的名义对外进行销售、推广活动，并独立承担由此产生的法律责任。

2.3甲方不得在独家代理期间内，直接或间接授权其他任何第三方销售该房产，否则乙方有权终止本合同。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方代理销售该房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为房产总成交价的__________%。

3.2甲方应在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用。

3.3代理费用支付方式为__________。

四、销售及推广

4.1乙方应采取有效措施，积极开展房产销售及推广活动，努力提高房产的市场知名度和销售业绩。

4.2乙方应在独家代理期间内，定期向甲方报告销售及推广情况，并提出改进意见。

4.3甲方应配合乙方进行房产销售及推广活动，提供必要的资料和支持。

五、合同的解除和终止

5.1在独家代理期间内，如甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。

5.2在独家代理期间内，如乙方未能完成销售任务，甲方有权解除本合同。

5.3本合同期满后，如双方未续签，则自动终止。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.不动产权证/房屋所有权证复印件

2.房产平面图及配套设施说明

3.房产销售代理协议书

4.房产销售代理费用明细表

5.房产销售合同范本

6.房产买卖双方身份证复印件

7.授权委托书

8.合同解除协议书

9.法律意见书

10.其他与房产销售代理相关的文件资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房产信息，导致乙方无法正常开展销售活动的，视为甲方违约。

2.甲方在独家代理期间内，直接或间接授权其他第三方销售该房产，乙方有权终止合同。

3.乙方未在合同约定的独家代理期间内完成销售任务，视为乙方违约。

4.乙方未按照合同约定支付代理费用，视为乙方违约。

5.甲方未按照合同约定配合乙方进行销售及推广活动，视为甲方违约。

6.双方未按照合同约定履行其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产所有人或其合法授权人。

2.乙方：指接受甲方委托，负责房产销售代理的机构或个人。

3.独家代理权：指乙方在合同约定的期间内，独占性地代理甲方销售房产的权利。

4.代理费用：指乙方为代理销售房产而向甲方支付的费用。

5.销售业绩：指乙方在代理期间内完成的房产销售金额。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

7.法律意见书：指专业法律人士针对合同内容出具的法律意见。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的房产信息不准确，导致销售困难。解决办法：甲方应保证房产信息的真实准确性，并及时更新。

2.甲方未按约定配合乙方进行销售及推广活动。解决办法：甲方应履行配合义务，提供必要的支持。

3.乙方未能在约定时间内完成销售任务。解决办法：乙方应加大销售力度，延长代理期限或调整销售策略。

4.甲方提前终止合同，乙方要求支付违约金。解决办法：按照合同约定计算违约金，并支付给乙方。

5.乙方未按约定支付代理费用。解决办法：乙方应在规定时间内支付代理费用，否则甲方有权解除合同。

6.遇到法律纠纷，需要法律意见书。解决办法：聘请