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房屋鉴定收费标准:

房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的房地产价

格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、

收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定

价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产

价格评估收费不足300元的，按300元收取。

房屋安全鉴定:

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评

价，确保居住人的生命财产安全。

鉴定途径:

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为

普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为

房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴

定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴

定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合

该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙

壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要

注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材

料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成

的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行

房屋安全鉴定。

申请条件:

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改

房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应

当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方

案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当

先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，

方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，

应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计

方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当

向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房

屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目

的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房

屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

鉴定机构条件:

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于200万元；

（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全

鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好

社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事

房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上

工作经历；

（四）专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程

等专业10人（含国家一级注册结构工程师2人），地质专业1人，

建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑

工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上

技术职称人员不少于70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需

的技术设备、仪器；

（六）取得ISO9000标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于100万元；

（二）从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋

鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称

（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建

筑设计5年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等

专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事

房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5

年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房