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土地买卖合同协议模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法持有的土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.1地块位置：_______省_______市_______县（区）_______街道（镇）_______路_______号。

1.2土地面积：_______平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）。

1.3土地用途：_______（工业、商业、住宅、农业等）。

1.4土地使用权性质：_______（国有、集体等）。

1.5土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。

二、土地转让价格及支付方式

2.1土地转让总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付。

2.2付款方式：

2.2.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.3乙方应在本协议签订之日起_______年内，按照甲方提供的付款计划，分期支付剩余款项。

2.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

三、土地过户及交付

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续。过户手续办理完毕后，甲方将土地使用权证交付给乙方。

3.2甲方应保证土地使用权过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。

3.3土地交付时间：本协议签订之日起_______日内。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

4.2甲方如未按本协议约定办理土地过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：逾期一日，违约金为转让总价款的_______%。

4.3乙方如未按本协议约定时间支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：逾期一日，违约金为应付款项的_______%。

4.4如果甲方在履行本协议过程中丧失土地使用权，甲方应立即通知乙方，并按照本协议约定承担违约责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.地块位置示意图

3.土地评估报告

4.付款计划

5.过户手续所需资料清单

6.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付转让价款，认定为违约行为。

3.甲方提供的土地使用权证、地块位置等资料不真实、不合法、无效，认定为违约行为。

4.甲方丧失土地使用权，未按约定通知乙方，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对国有土地或集体土地占有、使用和收益的权利。

2.过户：指土地使用权依法从原权利人名下转移到新权利人名下的过程。

3.定金：指双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定向对方支付一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理土地过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期办理过户手续，并要求甲方支付违约金。若协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。若协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。

3.问题：甲方提供的土地使用权证、地块位置等资料不真实、不合法、无效。

解决办法：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方无法提供真实、合法、有效的资料，乙方可以向法院提起诉讼。

4.问题：甲方丧失土地使用权，未按约定通知乙方。

解决办法：乙方有权解除合同，并