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售房买卖合同范

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为甲方。

1.2该房屋规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.3该房屋附属设施设备状况及其它具体情况详见附件一。

二、成交价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金交付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3甲方应自本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

2.4乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币__________元整。

2.5甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。

三、交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收该房屋，并签署《房屋交付确认书》。

3.2乙方应按照本合同约定的交付日期，到甲方指定的地点接收该房屋。乙方未能按约定时间接收的，应承担因此产生的费用。

3.3交付的房屋应当符合下列条件：

（1）该房屋已取得所有权证，且不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制；

（2）该房屋及附属设施设备齐全，功能正常，外观无明显损坏；

（3）该房屋内的物品清单详见附件二。

四、质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应对本合同约定的房屋质量问题负责修复或赔偿。修复期间，乙方有权要求甲方支付相应的租金。

五、税费

5.1双方应按照国家及地方相关政策，承担与该房屋交易有关的税费。具体税费金额及承担方式详见附件三。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金计算方式为：按日计算，每日违约金为本合同成交价格的__________‰。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

附件一：房屋附属设施设备状况及其它具体情况

附件二：房屋内物品清单

附件三：税费金额及承担方式

一、附件列表：

1.附件一：房屋附属设施设备状况及其它具体情况

2.附件二：房屋内物品清单

3.附件三：税费金额及承担方式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。

2.乙方未能按本合同约定时间支付购房款。

3.甲方未履行本合同约定的义务，如未将房屋所有权转移给乙方。

4.乙方未履行本合同约定的义务，如未支付购房款。

5.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律规范总称。

3.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

4.定金：指乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。如协商无果，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方可以要求甲方修复或赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.乙方延迟支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期付款违约金。如协商无果，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

4.房屋所有权转移过程中出现纠纷：双方可以协商解决，如协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁期满后，承租人购买租赁房屋。

4.开发商出售新建房屋。

5.二手房交易。