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物业退出承诺书

1.我们要求物业公司退出

物业公司如退出管理需要如下管理：涉及小区退出等问题的

物业企业应当做到以下三方面要求。

第一，应当准时赐予退出预警，即提前三个月开头交接；其次，

应当严格恪守退出程序，平稳交接、移交相关全部资金、物品和材料；

第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必需连续为小区供

应服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。补充：物业

公司退出小区怎样写申请？看是什么缘由退出，有不同写法：推举两

个版本***房地产进展有限公司：贵我双方于2007年签署了***小区

的物业服务合同，并于2008年8月20日组建该项目管理处团队，正

式启动物业管理服务工作。

鉴于贵公司开发的***小区入伙进度严峻滞后于方案，导致收费面

积和收费金额远远少于预期，加之建筑质量问题导致业主普遍不满而

拒交物业管理费，我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、

难以为继。鉴于存在的上述问题，我公司在此特向贵公司正式提出；

一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；二、由贵公司对我公

司在该项目上的亏损赐予合理补偿；三、贵公司支配新的物业管理公

司接手***小区，我公司将担任任地协作办理好物业管理移交手续。

特此致函！敬重的***小区业主：本物业公司为小区服务了十几年，

由于物业管理费标准低、收缴率低，始终以来都是亏损，为了使小区

服得到提高，物业公司向广阔业主提出调价申请，但未得到广阔业主

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的支持和理解，因而我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏

损、难以为继。鉴于存在的上述问题，我公司在此特向业主们正式提

出；一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；二、请业主委员

会聘请新的物业管理公司接手***小区，我公司将担任任地协作办理

好物业管理移交手续。

特此致函。

2.物业协议能否解除

之后，小区的业主委员会向物业服务公司提出解除物业服务

合同，然而该物业服务公司以部分业主拖欠物业费为由，拒绝退出小

区，并要求业主领取拒绝退出期间实际管理的物业费。请问，业主委

员会可否依据业主大会的打算解除与物业服务公司的物业服务合同？

物业服务公司提出的拖欠物业费主见该如何处理？物业服务合同终

止后，物业服务公司拒不退出，并已供应实际服务为由，要求领取物

业费的主见能否成立？答：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

件详细应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会根据《物权

法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的打算后，业主委

员会恳求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向

业主委员会提出物业费主见的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的

业主另行主见权利，该解释第十条规定：“物业服务合同的权利义务

终止后，业主委员会恳求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业

服务用房和相关设备，以及物业服务所必需的相关材料和由其代管的

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专项修理资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，

并已存在现实上的物业服务关系为由，恳求业主领取物业服务合同权

利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。结合你所在小区的

状况，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的

业主同意，做出解聘物业服务企业的打算后，业主委员会可以恳求解

除物业服务合同。物业服务公司可以向拖欠物业费的业主另行主见权

利，而不能以此为由拒绝退出小区。

为满足回答。

3.物业协议能否解除

之后，小区的业主委员会向物业服务公司提出解除物业服务

合同，然而该物业服务公司以部分业主拖欠物业费为由，拒绝退出小

区，并要求业主领取拒绝退出期间实际管理的物业费。

请问，业主委员会可否依据业主大会的打算解除与物业服务公司

的物业服务合同？物业服务公司提出的拖欠物业费主见该如何处理？

物业服务合同终止后，物业服务公司拒不退出，并已供应实际服务为

由，要求领取物业费的主见能否成立？答：《最高人民法院关于审理

物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主

大会根据《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的

打算后，业主委员会恳求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主见的，人民法院应当告知其

向