音乐市场美食广场租赁合同.docx

音乐市场美食广场租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方出租的物业位于__________（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2乙方租赁甲方物业用于经营音乐市场美食广场，经营范围包括但不限于餐饮、娱乐、零售等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证租赁物符合乙方经营需求，具备法律法规规定的相关手续和条件。

4.2甲方应在租赁期内负责租赁物的正常维修、养护，确保租赁物安全、完好。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途，不得从事法律法规禁止的经营活动。

5.2乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏租赁物，如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付租金的__________%作为违约金。

6.2如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方因此产生的全部损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方经营许可证复印件

3.租赁合同补充协议

4.甲方支付账户信息

5.乙方迁离租赁物恢复原状证明

6.损坏物品修复费用评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方干涉乙方正常经营活动，无故涨租、赶租。

2.乙方未按合同约定用途使用租赁物，擅自改变用途或从事法律法规禁止的经营活动。

3.乙方未按时支付租金，逾期未付滞纳金未按要求支付。

4.乙方损坏租赁物，未按甲方要求承担修复费用。

5.租赁期满后，乙方未按要求迁离租赁物，未将租赁物恢复原状。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，拥有房屋的使用、收益和处分权。

2.承租方：指租赁物的使用人，按合同约定支付租金并按约定使用租赁物。

3.租金：指承租方按合同约定支付给出租方的费用，用于使用租赁物。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

5.违约金：指一方违约时应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。

解决办法：甲方应及时制止并要求乙方恢复合同约定范围的经营活动。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。

3.问题：租赁物损坏。

解决办法：甲方应要求乙方承担修复费用，并提供损坏物品修复费用评估报告。

4.问题：乙方未按要求迁离租赁物。

解决办法：甲方可以依法要求乙方迁离租赁物，并要求乙方将租赁物恢复原状。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有者或有权出租人，乙方为经营音乐市场美食广场的商户。

2.适用于其他类似的商业租赁合同，如餐饮、娱乐、零售等行业。

3.甲方出租的房产需符合法律法规规定的相关手续和条件。

4.乙方按合同约定支付租金，并按约定用途使用租赁物。

5.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，