购房分期合同.docx

购房分期合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【注册地址】

【联系电话】

【电子邮箱】

乙方（买方）：【完整名称】

【注册地址】

【联系电话】

【电子邮箱】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并同意分期支付购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方所持有的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，房屋结构【电梯/楼梯】住宅，房屋面积为【平方米】，房屋所有权证号为【产权证号】。

1.2房屋的规划用途为【住宅/商业/办公】等，甲方持有该房屋的合法权益，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方房屋所有权的情形。

第二条购房价格与支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总购房款为人民币【大写金额】元整（小写金额：￥【小写金额】元）。

2.2乙方同意采用分期付款的方式支付购房款，具体分期付款方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起【天数】内支付首期购房款【金额】元；

（2）乙方应于【日期】前支付第二期购房款【金额】元；

（3）乙方应于【日期】前支付第三期购房款【金额】元；

（4）乙方应于【日期】前支付第四期购房款【金额】元。

2.3每期购房款的支付，乙方应通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，并将付款凭证发送给甲方以便核对。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋内的设施设备齐全，能够正常使用；

（3）房屋内外整洁，不存在影响居住的安全隐患。

3.2房屋过户手续及相关税费按照国家相关法律法规的规定由双方共同承担。其中，乙方应承担的费用包括：【过户税费名称】等。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条合同的变更与解除

4.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋交付后存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【违约金比例】。

5.2乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额×【违约金比例】。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋买卖合同

3.购房款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋设施设备清单

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋或房屋交付后存在重大质量问题，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为甲方违约。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.购房分期合同：指买方在购买卖方房屋时，按照约定分期支付购房款的一种合同形式。

2.首期购房款：指买方在签订合同时应支付的第一笔款项。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

2.房屋交付后存在重大质量问题：

解决办法：甲方应承担维修责任，如维修无法解决或甲方拒绝维修，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.房屋过户手续出现问题：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需文件和信息，完成过户手续。如有争议，可协商解决或依法解决。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买房屋，并按照约定分期支付购房款的情况。

2.投资购房：适用于投资者购买房屋，用于出租或出售，并按照约定分期支付购房款的情况。

3.企业购房：适用于企业购买房屋，用于办公或投资