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租房合同签订前的租金谈判

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋信息

1.1甲方出租的房屋位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。

1.2房屋结构及设施：__________（描述房屋的结构及设施，如：卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及家具、家电等设备）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，共计__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。

3.3乙方应在每季度的第一个月支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏。

5.2租赁期内，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

5.3租赁期内，甲方不得随意解除合同，确需解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。

6.2甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋设施清单

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋维修记录

6.合同解除证明

7.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应承担维修费用。

4.甲方未按约定提供维修服务或维修质量不符合约定的，乙方有权要求甲方重新维修或支付赔偿。

5.甲方未按约定退还押金的，乙方有权要求甲方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁甲方房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定扣除滞纳金。

2.问题：甲方未按约定提供房屋或设施。

解决办法：与甲方协商解决，要求甲方履行合同约定；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：房屋损坏需要维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修；维修费用由乙方承担，除非损坏是因为乙方使用不当。

4.问题：合同解除后，甲方未退还押金。

解决办法：提醒甲方按照合同约定退还押金；如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.短期或长期租赁。

3.房屋带有家具、家电等设施。

4.租金按季度支付。

5.租赁合同中包含押金、违约金等条款。

6.租赁合同中规定房