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花鸟市场茶餐厅租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其茶餐厅租赁给乙方经营事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1甲方将其位于花鸟市场的茶餐厅整体租赁给乙方经营，茶餐厅的建筑面积为____平方米。

1.2乙方租赁的茶餐厅仅限于餐饮服务业务，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金每__年调整一次，调整金额根据市场情况双方协商确定。

第四条合同的解除和终止

4.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁场地，乙方应承担因此产生的一切费用及损失。

4.2在租赁期限内，如甲方需提前终止本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

第五条维修责任

5.1租赁期内，甲方负责茶餐厅设施的维修和保养，确保茶餐厅设施的正常使用。

5.2乙方应合理使用茶餐厅设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

第六条税费

6.1租赁期内，乙方应按照国家法律法规的规定，自行缴纳各项税费。

6.2租赁期内，甲方应配合乙方办理相关证照手续。

第七条保险

7.1乙方应自行办理茶餐厅的财产保险，并将其保险单副本交甲方留存。

7.2乙方应在保险合同中明确甲方为第一受益人。

第八条合同的变更和转让

8.1本合同的任何变更和转让均须双方书面同意，并签订补充协议。

8.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

特此说明：本合同未涉及的事宜，可由甲乙双方另行协商确定。已涉及的事宜，如双方后续有其他约定，应以新的约定为准。

一、附件列表：

1.租赁合同

2.租赁场地平面图

3.茶餐厅设施清单

4.保险单副本

5.相关证照文件

6.租金支付凭证

7.维修和保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时交付租赁场地或茶餐厅设施不符合约定的，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求赔偿因此造成的损失。

2.乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方立即支付，并有权要求违约金。

3.乙方未经甲方同意，将合同项下的权利和义务转让给第三方的，视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.甲方未按约定履行维修和保养责任的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿因此造成的损失。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

2.租金：指乙方支付给甲方的费用，用于租赁茶餐厅的使用权。

3.租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁物的期限。

4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

5.维修和保养：指甲方对茶餐厅设施进行维护和保养，确保其正常使用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到茶餐厅设施损坏问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在规定时间内进行修复或更换。

2.遇到租金支付问题，乙方应按时支付租金，如遇特殊情况可与甲方协商延期支付。

3.遇到合同争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。

4.遇到证照手续问题，甲方应积极协助乙方办理相关证照。

五、所有应用场景：

1.适用于花鸟市场内的茶餐厅租赁经营。

2.适用于甲方为茶餐厅所有权人，乙方为茶餐厅经营者的情况。

3.适用于租赁期限内，乙方使用茶餐厅设施进行餐饮服务业务。

4.适用于租金支付、维修和保养、合同解除和终止、违约行为认定等场景。