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物业维修工作计划

物业维修工作计划

光阴如水，很快就要开展新的工作了，我们要好好计划今后的工

作方法。相信许多人会觉得工作计划很难写吧，以下是小编精心整理

的物业维修工作计划，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业维修工作计划1

即将到来的20xx年充满希望和挑战，对工程部提出了更高的要求。

为积极配合各小区物业管理完成各项指标任务。现结合工程部的实际

情况，着力于维修保养各项工作的落实，并在原来部门工作的基础上，

不断提高服务质量，为客服中心的收费做到后勤保障工作。特拟定工

作计划如下：

一、20xx年工程部的工作目标

1、在不断地巡查和维保中确保设备的正常运行。

2、跟进20xx年遗留的工程问题，提出有效的措施进行整改。

3、介入一期高层和二期别墅的工程，尤其是加强一期高层隐蔽工

程的排查和初验。

4、做好高层接收工作，确保每位员工能独立验收，单独带业主验

房，并详细告知房屋结构和隐蔽的水管及电路走向。

5、严格按照年度培训计划进行培训，尤其是新员工入职培训。

6、20xx年7月31日完成一期高层的工程验收，钥匙资料接收的

工作。

7、完成一期高层设备的承接和确保日常的正常使用及维保。

8、建立设施设备保养计划，严格按照计划执行。

9、做好二次装修的资料审核和巡查工作，确保装修安全施工。

10、做好外包设施设备维保单位的选定和签订合同。

11、所有房屋资料的整理和档案建立。

12、配合营销和各部门的工作完成。

13、跟进一期别墅绿化去年遗漏工程的施工。

15、跟进一期高层周界围墙和监控系统的安装。

16、巡查和跟进一期高层地下停车场的划分和导示牌的安装。

16、做好后续一期高层和一期别墅存在工程缺陷的整改工作。

17、做好业户工程维修的有偿和无常服务，确保工程返修率不得

高于2%。

18、跟进一期别墅和一期高层，地下停车厂收费道闸系统的安装

和使用。

19、建立设备档案和做好设备资料存档工作。

二、工程部的困难和解决办法

1、经过对附近小区各个项目的走访，发现我公司工程部员工的工

资偏低，希望可以得到高层领导的支持，从而提高我工程部员工的生

活质量。

2、在20xx年所遗留的一期别墅相关资料和钥匙希望能尽快移交

给我物业公司，以便于我们的工作能更好的开展。

3、一期别墅内的部分地下车库没有穿线，不能通电，严重影响了

业户车库的使用，请集团协调相关部门解决。

4、在巡查中发现会所及练习场没有预留检修口，我部门部分维修

没法进行，请相关施工单位给予解决。

5、为了减少一期别墅的安全隐患，希望集团各领导协商，能尽快

安装监控系统。

6、目前一期别墅周界围墙采用的是彩钢板和铁艺，彩钢板容易变

形影响公司项目的形象。

7、目前一期别墅C2车库是毛地，为了提高项目的品质，我公司

建议采用地坪漆铺设。

8、对一期别墅天沟（屋檐槽），多次维修任存在严重漏水情况，

希望得到集团领导的支持，能彻底解决，以免因其漏水对墙体造成损

害。

9、一期别墅C2车库没有安装智能刷卡系统，造成我公司对车辆

管理困难，希望等到集团领导的支持。

10、一期别墅分户安装的窗扇过大，严重影响业户的使用，望集

团各领导协商处理。

11、一期别墅庭院门，推拉困难、容易拆卸严重影响业户的使用

和项目的品质，望集团各位领导协商处理。

12、一期别墅化粪池采用的是雨污合流，总管并没有与市政管网

接通，导致化粪池注满的速度加快，希望集团各领导协商处理。

13、一期别墅分户到目前为止，没有安装门禁对讲系统，严重影

响业户的使用。

14、一期别墅所以有的设施设备，到目前为止开发商都没有要求

我物业公司参与验收，让其直接接手管理。

物业维修工作计划2

（一）公共设备设施维修保养及管理

1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发

电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。