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全新物业租赁合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业面积：____________________

1.3物业用途：____________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业交还甲方。如乙方需续租，应提前一个月与甲方协商，签订新的租赁合同。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证对所出租的物业拥有完全的所有权或使用权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2甲方应保证物业的水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行，确保乙方正常使用。

5.3甲方有权在租赁期内对物业进行维修、保养、改造，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和经营物业，但不得擅自改变物业结构和用途。

6.2乙方应按期支付租金，并遵守国家法律法规，不得在物业内进行非法活动。

6.3乙方应合理使用物业内的设施设备，如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供物业或未保障物业正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方（出租方）的有效身份证件复印件

2.乙方（承租方）的有效身份证件复印件

3.物业权属证明文件复印件

4.物业现状照片或视频资料

5.租金支付凭证

6.押金支付凭证

7.物业钥匙交付凭证

8.物业交接清单

9.物业维修保养记录

10.相关法律法规和政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

甲方未经乙方同意，提前解除合同的，甲方应支付违约金。

2.乙方违约：

乙方未能按照合同约定支付租金的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

乙方未合理使用物业，导致物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.违约行为的认定：

违约行为应以合同约定的条款为准，同时符合相关法律法规的规定。

违约方的认定应由守约方提出，并通过协商或法律途径确认。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋、构筑物及其附属设施的所有权人或者使用权人，将其物业出租给他人的个人或单位。

2.承租方：指租用出租方物业的个人或单位。

3.租赁期限：指承租方租用出租方物业的时间长度。

4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务，预先支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业交付时间拖延：

提前沟通明确交付时间，必要时留存书面对话记录。

协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.租金支付不及时：

设置自动扣款或定期提醒功能。

双方约定明确的支付时间和方式。

3.物业损坏或维修争议：

明确物业交接时的状况，拍照留存。

约定维修责任及维修费用承担方式。

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