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上善栖销售手册

世家上善栖项目组

5月编制

目录

一、区位介绍

二、项目基础资料

三、项目关键卖点

四、市场竞争对比分析

五、标准化讲解

六、百问百答

第一部分：区位介绍——青城山

一、青城山地理位置

青城山在全部江堰市西南16公里处，距成全部约70公里。是中国著名国家级风景名胜旅游地及中国道教文化发祥地，同时也是世界文化遗产；凭借其自然环境及历史文化优势，以青城山为关键150平方公里景区，从发展至今已成为开发阵容强大度假别墅区。

二、青城山发展历程

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环山公路沿线板块发展

代表楼盘：中国青城、青城山水、碧水青城

现实状况：现已无可开发地供给

代表楼盘：天下青城、青城后山水（未发售）

现实状况：因交通问题，发展缓慢

代表楼盘：高山流水、新丽江

现实状况：开发用地较多，实力开发商入住，是未来3-5年内青城山发展最快速版块

-至今

国道106沿线板块

青城后山板块

青城山申报世界遗产成功

实力开发商入住，如：珠江地产、龙湖地产、中铁地产、滕王阁、置信地产等

三、青城山计划

3.1从长远计划来看，青城前山将形成一轴二线三区点线面结合综合经济区。

青城山现在楼盘即使含有一定规模，但整体感觉比较零碎，从长远计划来看（-青城山用地布局计划），以青城山镇为中心，分为西部、中部、东部三个综合经济区，以S106线（高尔夫大道）为轴线，形成一轴二线三区点线面结合空间布局结构。

3.2青城山片区在未来3-5年内将成为面向全国乃至国际集商务、休闲、居住、生态为一体高级休闲、养生、度假区。

完成青城前山国际观光休闲集镇项目，包含小城镇改造、巴蜀大观园、和乐新区、假日青城、生态广场、IT产业科技观光旅游区建设等；完成青城后山休闲度假精品区综合开发项目，包含红岩、金鞭岩、寻仙沟、水晶溶洞、通灵沟、圣母洞、味江河等景点改造；完成青城外山文化观光度假区综合开发项目，完成赵公山—天国山旅游综合开发项目。

四、青城山板块交通

4.1道路

已通车：成青快速通道、成温邛高速、成灌高速、成灌公路；

计划中：东软大道、成青快铁；

4.2铁路

成全部-全部江堰快速客运铁路估计将于5月全线建成通车；

线路：起于成全部火车北站，在铁路西环线安靖（郫县）站向西引出，沿国道317线成灌公路走向延伸，止于全部江堰市青城山镇，并和地铁2号线在犀浦同站换乘。初步设定站点有安靖、土桥（注：新站名为金牛站）、犀浦、红光、郫县东、郫县西、安德、崇义、聚源、全部江堰、中兴、青城山镇，累计12站路，总线路长度为68公里。

五、青城山板块基础配套

中小学:青霞小学、全部江堰一中

大学：四川外语学院酒店旅游管理分院、成全部东软信息技术学

校

综合商场:太平镇及周围区域沿街有多个小型超市

银行:太平镇农村信用社、中兴镇邮政储蓄、中兴镇农业银行、中兴镇农村信用社，

全部江堰市区内各大银行

医院:全部江堰人民医院、全部江堰中医医院、中国水电十局医院等

行政机构：青城山风景派出所

高级配套：四川青城山高尔夫球俱乐部

娱乐配套:青城山、悦榕庄、青城豪生国际酒店、鹤翔山庄、青城高尔国际会所酒店、美仑国际旅游酒店、青城山大酒店等

六、青城山板块在建配套

第二部分：项目介绍

一、项目计划

1.1基础数据：

占地：227.34亩总建：7万平米容积率：0.5

建筑密度：21%总套数：784套计划人口：

项目在青城山前山门南侧约1000多米，为了充足利用项目所处青城山独特自然、

人文资源，在计划设计上致力于打造一个集自然景观和人文底蕴为一体精品度假型住宅。

项目总体由十二个围而不合低层院落组成，分三期开发。其中：一期：

现在正在发售是一期二批次，即5、6号院，面积区间从60—220平方米不等，一共121套，由双拼和叠院组成，具体户型为套一、套二、套三。一期一批次1、2、3号院于9月开盘即售90%，现已交房入住。

项目小区东侧为4000平方米休闲商业服务区，仍然采取院落式布局。其间兼顾了

销售中心、游泳池、特色客栈、餐饮、棋牌等功效。商业服务区和住宅小区之间由六米环形通道自然相隔，住宅小区有一中轴景观带东西贯通，和十二小院落自然融合。

车户百分比：1：1

产品介绍

设计指导思想及设计特点：

指导思想：项目定位为精品度假型住宅。设计指导思想是充足利用项目所处青城山独特自然、人文资源，在计划设计上立足于打造一个既含有优美自然景观，又含有些人文底蕴友好小区。

设计特点：本项目充足重视市场定位和销售卖点，总平计划上经过建筑围和成12个院落，并将花园、天井、青砖、黛瓦、白墙等中国传统建筑符号和现代住宅设计手法完美结合，演绎出一方掩映在青山绿水间现代中式风格山