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最高人民法院发布《关于适用

中华人民共和国民法典合同编通则若干问题的解释》相关典型案例

目录

一、某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案二、某通讯公司与

某实业公司房屋买卖合同纠纷案三、某甲银行与某乙银行合同纠纷案四、某

旅游管理公司与某村村民委员会等合同纠纷案五、某控股株式会社与某利

公司等债权人代位权纠纷案六、周某与丁某、薛某债权人撤销权纠纷案七、

孙某与某房地产公司合资、合作开发房地产合同纠纷案八、某实业发展公司

与某棉纺织品公司委托合同纠纷案九、某石材公司与某采石公司买卖合同

纠纷案十、柴某与某管理公司房屋租赁合同纠纷案

案例一：某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案

【裁判要点】

招投标程序中，中标通知书送达后，一方当事人不履行订立书面合同的义务，

相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的，人民法院应予支

持。

【简要案情】

2021年7月8日，某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀

请。2021年7月28日，某物业管理有限公司向招标公司发出《投标文件》，

表示对招标文件无任何异议，愿意提供招标文件要求的服务。2021年8月

1日，招标公司向物业管理公司送达中标通知书，确定物业管理公司为中标

人。2021年8月11日，研究所向物业管理公司致函，要求解除与物业管理

公司之间的中标关系，后续合同不再签订。物业管理公司主张中标通知书送

达后双方租赁合同法律关系成立，研究所应承担因违约给其造成的损失。研

究所辩称双方并未签订正式书面租赁合同，仅成立预约合同关系。

【判决理由】

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法院生效裁判认为，从合同法律关系成立角度，招投标程序中的招标行为应

为要约邀请，投标行为应为要约，经评标后招标人向特定投标人发送中标通

知书的行为应为承诺，中标通知书送达投标人后承诺生效，合同成立。预约

合同是指约定将来订立本约合同的合同，其主要目的在于将来成立本约合

同。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条第一款规定：“招标人和中

标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投

标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容

的其他协议。”从该条可以看出，中标通知书发出后签订的书面合同必须按

照招投标文件订立。本案中招投标文件对租赁合同内容已有明确记载，故应

认为中标通知书到达投标人时双方当事人已就租赁合同内容达成合意。该

合意与主要目的为签订本约合同的预约合意存在区别，应认为租赁合同在

中标通知书送达时成立。中标通知书送达后签订的书面合同，按照上述法律

规定其实质性内容应与招投标文件一致，因此应为租赁合同成立后法律要

求的书面确认形式，而非新的合同。由于中标通知书送达后租赁合同法律关

系已成立，故研究所不履行合同义务，应承担违约责任。

【司法解释相关条文】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题

的解释》第四条采取招标方式订立合同，当事人请求确认合同自中标通知

书到达中标人时成立的，人民法院应予支持。合同成立后，当事人拒绝签

订书面合同的，人民法院应当依据招标文件、投标文件和中标通知书等确

定合同内容。

采取现场拍卖、网络拍卖等公开竞价方式订立合同，当事人请求确认合同

自拍卖师落槌、电子交易系统确认成交时成立的，人民法院应予支持。合

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同成立后，当事人拒绝签订成交确认书的，人民法院应当依据拍卖公告、

竞买人的报价等确定合同内容。

产权交易所等机构主持拍卖、挂牌交易，其公布的拍卖公告、交易规则等

文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件

具备时成立的，人民法院应予支持。

案例二：某通讯公司与某实业公司房屋买卖合同纠纷案

【裁判要点】

判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人是否

有意在将来另行订立一个新的合同，以最终明确双方之间的权利义务关系。

即使当事人对标的、数量以及价款等内容进行了约定，但如果约定将来一定

期间仍须另行订立合同，就应认定该约定是预约而非本约。当事人在签订预

约合同后，已经实施交付标的物或者支付价款等履行行为，应当认定当事人

以行为的方式订立了本约合同。

【简要案情】

2006年9月20日，某实业公司与某通讯公司签订