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案例分析题甲有一套自有房产,甲通过房屋中介与乙

达成买卖意向

2014年司法考试合同法真题解析（案例分析题）

案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲

的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后

一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付

30万元。

2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已

与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋

买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登

记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。

2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同

小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看

后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请

贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了

修改，其余条款未修改。

乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙

不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履

行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份