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宏观策略日报

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2021年02月09日证券研究报告—宏观策略日报

保障性租赁住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理

[table_date][table_main]东海策略研究类模板

投资要点：

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证券分析师：李沛

执业证书编号：S0630520070001保障性租赁住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理

电话：0212月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保

邮箱：lp@障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租

赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按

证券分析师：吴骏燕照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的

执业证书编号：S0630517120001支持力度。

电话：021据央行及银保监会，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷

邮箱：wjyan@款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投

放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保

相关研究报告障、租购并举的住房制度。利于继续加大对保障性住房建设和长租房市场发

[table_product]展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

整体来看，房地产贷款集中度管理制度中，根据银行业机构分为中资大

型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、

村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%

和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%

和7.5%。此次《通知》规定保障性租赁住房贷款不再纳入集中度管理，是对

金融信贷的结构合理化，也利于推动保障性租赁住房信贷的加大投放，助于

保障性租赁住房供应。根据住建部，2022年要大力增加保障性租赁住房供

给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套，相比2021年任务量高出1.5

倍，占十四五总目标的37%，2022年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。

总体利好“稳增长”相关的行业，如基建、地产及大金融板块。

融资余额增加。2月7日，A股融资余额16237.82亿元，环比增长35.44

亿元；融资融券余额17179.68亿元，环比增长48.01亿元。融资余额减融券

余额1