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1目的
规范弱电系统维修程序,保证高效率、高质量地完毕弱电系统的维修工作。
2合用范围
合用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。
3职责
3.1维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实行。
3.2维修员负责弱电系统的维修工作。
4弱电系统维护保养程序要点
4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的条款。
4.2维修员注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
(1)保证人身安全:维修如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施;
(2)保证维修设备的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最佳用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.2.3必须对的判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观测法:
(1)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
(2)有无异常的声音;
(3)观测图象效果。
4.3.2静态测量法:
(1)短路电阻测量法;
(2)电流测量判断法;
(3)电压测量判断法。
4.4有线闭路系统维修
4.4.1放大器维修
(1)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
(2)检查输入信号,一般应为90db,如相差(15db以上)应告知广播站解决;
(2)假如输入信号满足(90db),调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达成
(104db)则应告知广播站拆修放大器。
4.4.2分派器:
(1)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
(2)检查分派器输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号减少5db以上,则应更
换分派器。
4.4.3分接盒:
(1)检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;(2)检查分接盒输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号减少2db以上,则应
更换分接盒。
4.4.4插座:
(1)检查插座接线是否牢固,插孔是否太松弛,如是则应整改插座,整改达不到规定则
应更换;
(2)检查插座输入与输出信号,假如输出信号比输入信号减少2db以上,则应更换插座。
4.4.5馈线:
(1)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ,线间绝缘电阻应大于10MΩ;
(2)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更换馈线。
电话线维修
4.5电话维修
4.5.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡解决)。
4.5.2检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备用线)。
4.5.3检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
4.6门禁系统
4.6.1运营操作
4.6.1.1通讯联网:管理中心机可带20个门口主机,便于社区多个出入口的管理,门口机可以呼喊管理机,管理中心机也可自由呼喊各楼栋的用户机,用户机(可视分机用户),也通过度机上的报警按钮呼喊管理中心机,并可实现双向对讲,在一个社区内就建立了通讯联网。
4.6.1.2监视监控:来访者要找管理人员时,只按下“0000”型按钮,即可与管理人员通话,管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人。管理中心可拔号选通各门口主机,清楚查看各栋楼的门口情况。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。
4.6.1.3选呼:来访者按动门口主机面板上相应的四位房间号码键,相相应的住户家分机发出“叮铛”振铃声。通过该门口机与住户通话,由住户确认后启动单元电控门。
4.6.1.4双方对讲:住户在听到分机振铃声,可摘机与来访者进行对讲,若为可视对讲,分机显示屏还可显示来访者图像,挂机后显示屏延时1分钟关闭。
4.6.1.5电控开锁:住户在确认了来访者的身份后,可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。
4.6.1.6密码开锁:本系统的门口机可以编设一个公共密码,输入该密码可以启动电控门。
4.6.1.7感应卡开锁:住户将IC卡靠在近门口主机感应区,当听到“嘀”声即可,电控锁自动打开。
4.6.1.8应急报警:如住户家需要帮助时,可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时,管理中心电脑显示相关信息。
4.6.2维护保养
4.6.2.1接线端子及音频、视频线路:端子无松动,接触良好,各导线完好无破损。
4.6.2.2主机面板按键:按键无阻滞,通断良好。
4.6.2.3主机选呼:音质清楚、无杂音,画面清楚。
4.7道闸系统
4.7.1系统维护保养
4.7.1闸杆:若闸杆不水平或不垂直,需调整道闸杆限位位置;若闸杆有弯曲变形应予纠正,
反光膜有破损的地方进行修复。
4.7.2平衡调节:在断电保证
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