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一）总体设计思路：

总体设计思路为：现状调研——现状总结——收集建议——出具设计方案

——探讨方案——确认方案——初步设计——征求意见——修改初步设计——

施工图——建设方确认——确定施工图——交付实施等步骤。

通过前期的交流与调研：现将各专业的设计思路作如下分析。

1.景观道路：

1.1总体设计原则：

遵循重点改造与全面整治相结合、更新提升与长效管理相结合的原则，力

求更新改造全面彻底。具体工作围绕“三完善、三更新、一配建、一安装”进

行，即完善基础设施、文体设施和消防设施，更新陈旧楼宇屋面、立面和楼道，

配建公建设施，安装楼宇监控系统。实际工作中，每个小区要突出改造重点，

根据自身的实际情况对更新改造内容进行调整和优化。

（1）以人为本：充分考虑居民的需求，提升居民的生活品质，打造宜居环

境。

（2）绿色环保：注重节能减排，提高资源利用效率，保护生态环境。

（3）文化传承：尊重历史文脉，挖掘文化内涵，体现地域特色。

（4）可持续发展：注重经济效益、社会效益和环境效益的统一，确保项目

长期稳定运行。

1.2目标定位

旧小区改造项目应明确目标定位，确保项目实施有的放矢。总体目标应立

足于提升居民生活品质，改善老旧小区居住环境，营造和谐宜居的社区氛围。

具体目标应包括以下几个方面：

（1）优化居住环境：通过改造提升小区绿化、亮化、硬化等环境品质，创

造优美、舒适的生活空间。

（2）完善基础设施：对老旧小区的给道路、绿化、活动场地等基础设施进

行升级改造，保障居民日常生活需求。

（3）提升公共服务：增加或改善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，

满足居民多元化需求。

（4）加强社区治理：优化小区管理模式，提高物业管理水平，提升小区安

全性和居民满意度。

1.3功能定位

旧小区改造项目应结合小区实际情况，明确功能定位，合理配置资源。具

体功能定位应包括以下几个方面：

（1）居住功能：保障居民基本居住需求，提供安全、舒适的居住环境。

（2）公共服务功能：完善公共服务设施，提供便捷、高效的服务，满足居

民生活需求。

（3）休闲娱乐功能：增加休闲娱乐设施，提供居民文化交流、娱乐活动的

场所。

（4）绿色生态功能：加强绿化建设，提高小区生态环境品质，营造宜居的

绿色家园。

2.给水系统：

给水系统改造应从以下五方面着手：

1、居民生活用水未进行分户计量控制的，按照相关规定进行提升改造；

2、对于出现跑、冒、滴、漏现象的老旧管道进行维修及更换，对于不符合

现在饮用水卫生标准的管材，进行统一的更换；

3、对于供水压力不足的小区，在供水主管道起始端增设供水压力提升设备。

4、为提升居民生活品质，服务居民，每个小区配备直饮水站。

5、对于室外消防设施缺失的居住小区，按照现行国家消防规定增设手提式

灭火器、微型消防站等消防设施。

排水系统：

老旧居住小区管网资料缺失，管道、管线交叉多，乱。甚至有新旧管道同

时使用的情况。再加上管网改造需大面积开挖，对路面破坏大，对居民生活影

响大，完全按照新建小区的标准改造不切实际。改造从以下四方面着手：

1、首先对居住区内所有雨、污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤；

2、对居住区内跑、冒、漏严重的地段进行重点检查，更换或重建局部的管

道、检查井等；

3、在新建或重建的道路上，分别建设小区内雨水、污水的管道系统，初步

实现雨污分流。

5、有条件的老旧居住区鼓励建设中水回用工程及雨水利用工程。

雨污管道改造前，应先对居住区周围管网情况进行摸底，弄清各管道标高，

坡向，坡度，做好记录，进行开挖作业时应逐层清理，防止对地下其他管线的

破坏，必要时应有相关管线主管单位人员现场协同工作。当管线施工遇障碍物

时，优先选择调整排水路由，对于无法避让的地下管线，可以根据管线种类用

“U”型管或者检查井连接。

为便于小区以后的管网维护，改造中各建筑污水管线接入污水主管处应预

留检查井或清掏口，新旧管道交接处，不同管径、管型交汇处应设检查井连接。

管网改造完成后，施工单位除绘制竣工图外，还应对改造中潜在的易堵、易漏

点进行标注，按清掏频次、重要程度等对检查井、沉淀池以及管网段进行分级，

并给管理部门进行交底。