物业管理委托合同.doc

西南政法大学渝北校区

物

业

管

理

委

托

合

同

西南政法大学渝北校区

物业管理委托服务委托协议

委托方：西南政法大学（以下简称甲方）

受托方：珠海市丹田物业管理有限公司（以下简称乙方）

为推行西南政法大学渝北校区物业管理专业化、社会化，保障西南政法大学渝北校区物业及设施设备的正常使用，为师生发明整洁、舒适、安全、便利、文明的学习、生活、工作环境，为学校提供良好的后勤保障服务，根据国家及重庆市有关法律、法规，经双方充足协商，批准签订以下条款并共同遵守。

一、物业概况及面积

物业总面积：390472.198平方米

1、教学楼、办公楼、综合楼等

三教学大楼19214㎡

四教学大楼32023㎡

行政办公楼3973㎡

综合楼7474㎡

司法鉴定中心、模拟法庭楼10000㎡

2、学生公寓

北园52871㎡

西园35120㎡

南园38052㎡

东园40050㎡

3、体育场馆

体育场48500㎡

体育场周边建筑16602㎡

游泳池5222㎡

篮球场、排球场11150㎡

4、勤业楼10,000㎡

5、敬业楼物21,000㎡

6、图书馆31,400㎡

7、学生活动中心6344.198㎡

8、保卫大楼1500㎡

9、环卫绿化及总面积

环卫绿化总面积：209026平方米（计入新增面积）

绿化：74495㎡(计入新增面积)

道路：44224㎡（计入新增面积）

人行道：43424㎡

法学大道：11090㎡

音乐广场：15313㎡

毓秀湖：20480㎡

注：上述项目实际面积与记载有出入部分乙方不另行收费。

建议增长管网、围墙、校门相关设施等内容。

二、委托管理期限

委托管理期限，自年月日起至年月日止。

三、物业管理服务委托内容

1、保安、门卫、巡查、交通、消防管理服务

（1）负责渝北校区内所有区域的安全防范工作。

（2）按照学校消防安全制度中的规定，在学校保卫处的业务指导下实行消防安全管理，服从学校保卫处的监督、检查，建立完善的消防制度以及消防机构，建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。

（3）消防控制室设备操作人员必须按消防部门的规定，使用经消防部门培训合格的设备。操作人员24小时值班，设备操作人员纯熟操作监控设备并负责设备的日、周维护，协助维保公司进行月、年维护。随时保持消防通道的畅通，并符合消防规定。

（4）灭火器材和防雷器材每季检查保养、清点登记一次。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。

（5）保证监控系统的正常工作，纯熟操作监控设备并进行平常维护，发现问题及时解决并报告保卫处。

（6）做好治安、消防等安全防范工作，加强财务等重点部位的监控，及时发现问题并报告学校后勤处和保卫处，及时采用措施消除各种治安、消防及其他安全隐患。

（7）结合教学区、生活区和校园特点，分别制定安全防范措施。

（8）及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告学校保卫处解决。

（9）做好校区道路交通管理。完善和配套相关道路和交通标记，制止车辆（含自行车）乱停乱放现象，防止交通事故发生。对停放在校内的车辆发生损坏、丢失负有责任的，应承担相应的管理责任。

（10）拟订紧急和突发事件的预案，并做好应急解决工