企业房产税如何征收2022年.pdfVIP

企企业业房房产产税税如如何何征征收收2022年年

我国税种名⽬众多，每⼀税种所涉及到的征收范围也都有所差，同时也都有其法定的计税依据。企业房产税是

众多税种中⽐较常见的⼀类，关于企业房产税⽅⾯的知识你了解多少?下⾯店铺⼩编就为⼤家介绍⼀下企业房产税如

何征收与计税依据的法律知识，⼀起看下吧。

⼀、企业房产税收范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂⾏条例规定，房产税在城市、县

城、建制镇和⼯矿区征收。城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

⼆、企业房产计税依据

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值⼀次减除10%⾄30%的损耗价值以后的余额。其中：

(1)房产原值是指纳税⼈按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定

在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除⼀定⽐例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述

原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖⽓、卫⽣、通

风、照明、煤⽓等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电讯、电缆导线;电梯、升降

机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;

电灯⽹、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使⽤功能或使房屋满⾜设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设

施，如给排⽔、采暖、消防、中央空调、电⽓及智能化楼宇设备等，⽆论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计

⼈房产原值，计征房产税。

(3)纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计⼊房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附

属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计⼈房产原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)⾃2006年1⽉1⽇起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以

及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋

视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除⽐例，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在税法规定的减除幅度内⾃⾏

确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，⼜有利于平衡各地税收负担，简化计算

⼿续，提⾼征管效率。

如果纳税⼈未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应

重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地

所适⽤的扣除⽐例，计算确定房产余值。对于扣除⽐例，⼀定要按由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的⽐例执⾏。

店铺⼩编将答案简单总结了⼀下，企业房产税如何征收主要是针对企业所属的房产按照从价计征或者从租计征来

收取的税种，同时房产税也只是针对商品房或者是经营性房屋才收取的，普通住房⽆需缴纳。其计税依据也是以企业

所属的房屋房产的计税余值来为基准的。如果您对此还有其他疑问，您还可以咨询店铺在线律师为你解答。