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房地产开发成本明细科
目及内容一览表
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开发成本开发成本明细科目一览表
科目代码科目名称备注
4301开发成本
土地获得价
4301.01为取得土地开发使用权而发生的各项费用
款
4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物
4301.01.02
拆迁补偿费补偿费等
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支
出，应作为无形资产的支出，记入出，应作为无形资产的支出，记入无形资产无形资产账户；从事开发项目开发经营而
4301.01.02.01土地征用费
取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入开发成本开发成本账户所
属明细账的属明细账的土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费成本项目。
4301.01.02.02耕地占用费
房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视视土地用途土地用途分别分别记入记入
固定固定资产资产购购建支出建支出和和开发成本开发成本总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用
4301.01.02.03安置养老费
土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在在发生发生时先时先记入记入开发成本开发成本账户所属账户所属
土地开发土地开发明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面
积积比例比例，，分别分别计入计入房房屋屋开发开发，，配套设施配套设施开发开发和和代建工程开发等明细账。
4301.01.02.04拆迁补偿费
4301.01.02.05土地补偿费
4301.01.02.99其他
4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
4301.01.04中介费
4301.01.98预提
4301.01.99其他含契税、初始登记费等
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、
4301.02前期工程费
可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包
括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制
4301.02.01勘察设计费
费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：
勘察费，设计费。
勘察及丈量
4301.02.01.01
费
4301.02.01.02规划设计费含景观设计
竞标设计补
4301.02.01.03
偿费
4301.02.02三通一平费
4301.02.02.01临时道路
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