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某区重点行业税源分析

制造业、建筑业、房地产业是某某区重要经济支柱行业，税收收入所

占总税收收入比例极高。随着城市化进程的不断加快、现代服务业比重不

断提升、旧城改造的不断提速，制造业、建筑业、房地产业将进一步发挥

其在某某区经济和税收中的重要作用。

一、某某区重点行业主要经济税收指标

2022年某某区地税税收收入达到84136万元，在整体经济增长放缓、

困难和挑战丛生的背景下，“营改增”全面实施后，税收增长速度为-

13.5%，是近五年来税收收入最低的年份。从青云谱区15个行业税收情况

看，制造业、建筑业、房地产业三个行业税收收入分为别15913万元、

17354万元、31969万元，税收收入所占总税收收入比例高达78%，具体

如图1所示。其中制造业、建筑业为第二产业，房地产业为第三产业。税

收收入排名第四的行业为批发零售业，税收收入占比为制造业的39%。

二、某某区重点行业税源特点及发展存在的问题

(一)制造业税源特点及发展存在的问题

某某区是传统制造业发达地区，但是随着经济转型与经济结构的变化

区内企业税源的可持续发展能力不足，区内缺乏新兴企业，税收收入依旧

围绕着汽车制造业、乳制品行业、印刷这三传统行业。根据制造业行业细

分目录,制造业可进一步分为食品制造业、烟草加工业、设备制造业、纺

织制造等31个行业。缺乏计算机、通信和其他电子设备制造业、医药制

造业、电气机械和器材制造业等科技水平含量较高企业的企业等，制约税

源进一步发展的潜力。

主要存在以下几方面问题：第一，创新能力不强。2022年，全区规

模以上工业企业只有7家有研发项目，研发费用的投入强度低，竞争力较

弱。新产品的产值率为57.5%，销售率为55.3%，但如果不加江铃集团的

话，新产品产值率仅有7.6%；销售率也只有7.5%。第二，传统产业仍

是主流。全区规模以上工业企业均为传统产业，仅有的一家具有战略性新

兴产业总产值的江铃集团，其新兴产业的生产也不是全在某某区。全区

44家规模以上工业企业，其中有针织服装类企业17家，占比高达

38.6%；有汽车制造业企业13家，占比29.5%，仅有1家汽车整车生产

企业。第三，企业集中度过高。江铃股份2022年实现工业增加值61.22

亿元，占全区规模以上工业增加值的比重为71.7%；实现主营业务收入

262.46亿元，比重为75.9%；实现利润总额14.86亿元，比重为72.4%。

三个指标占比均超过70%，一个企业的发展好坏对全区的影响不容忽视，

直接决定了全区经济的走向。

（二）建筑业税源特点及发展存在的问题

某某区建筑业发展相较于南昌市其他区总体税收总量较小，税源收入

受到宏观经济情况发展情况影响严重，建筑业税源小而分散，全区200余

家建筑业企业，绝大部分税源收入都不稳定，税源贡献度较低。

主要存在以下几方面问题：第一，税源集中度过高，200余家的税源

收入比不上一建、二建、四建三家企业，这三家企业的税源收入所占比例

为55%。第二，税源流失严重，2022年有两家建筑业企业搬离某某区，税

收收入减少达数百万元，预计2022年还将有2家建筑业企业将迁出某某

区。第三，行业处于下滑周期，2022年南昌市根据中央的宏观调控政策

出台了一系列限购政策，将直接冲击建筑业，进而冲击某某区的建筑业税

源。

（三）某某区房地产业税源特点及发展存在的问题

某某区房地产业税源是第三产业的支柱，税源收入比例超过70%，随

着2022年房地产行业的爆发式增长，某某区房地产业税源收入增长也超

过20%，成为为数不多的税收收入增长的行业。房地产企业开发热情高涨，

全年新开工面积同比去年新增460%，其中洪坊1951、正盛太古港等大项

目带动作用明显。房地产销售面积也一路走高，特别是2022年下半年，

销售收入同比增长超过110%，直接提高了税源收入。同时，某某区商品

房待售面积大幅下降，未来税源收入可能不能持续增长。截止12月底，

商品房待售面积为6.82万平方米，比年初减少11.19万平方米，同比下

降59.4%。

主要存在以下几方面问题：第一，企业整体实力欠缺。某某区房地产

开发企业共有38家，其中一级资质企业仅2家，二级资质企业8家，三

级资质企业10家，四级资质企业4家,暂定资质企业14家