合同范本之买卖合同的法律效力.docx

买卖协议的法律效力

【篇一：黑车的买卖协议是否拥有法律效力】

北京协议律师尹泽海律师介绍：2023年9月，陈某林以租赁汽车为名，将王某某个人所有的一辆宝马轿车骗走。2023年11月，陈某林将该车卖于被告斤某某并签订《旧机动车交易协议》一份。2023年4月，原告在安阳市二手车交易市场从被告斤某某手中购买该车，双方签订《二手车买卖协议》，约定被告将车以195200元价格卖于原告，过户费用由原告承担，被告协助办理过户。双方当场办理了车款交接。2023年12月，县公安局民警以及车主王某某告知原告车是陈某林涉嫌诈骗案车辆，让原告好好保管，不准转卖，但原告2023年12月又将该车以202300元价格卖于苏某。该车未办理过户，行车证所有人仍登记为王某某。2023年9月，县公安局将车扣押。该案刑事判决生效后，县公安局2023年12月将该车发还车主王某某。原告规定解除原、被告签订的《二手车买卖协议》，被告返还原告车价款195200元。

北京协议律师尹泽海律师介绍本案的法律合用及解决有两种意见：第一种认为：买卖赃车的协议损害了第三人利益，应为无效协议。故原告可依据无效协议的规定规定补偿损失。第二种意见认为，一方当事人对协议标的物系赃车并不知情，双方已按协议履行，该协议应为有效；但具有协议解除条件，原告可以规定解除协议并补偿损失。

那么到底是哪种是对的呢？北京协议纠纷律师尹泽海律师依据《协议法》给出了这样的解答：原、被告双方在二手车交易市场基于平等自愿原则签订二手车买卖协议，对买卖车辆系诈骗机动车的事实不知情，该协议是双方基于互相信任的基础上的真实意思表达，符合交易行为的构成要件，原告是在支付被告合理对价后取得该车，双方均已按协议内容履行完毕。《最高人民法院关于审理买卖协议纠纷案件合用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张协议无效的，人民法院不予支持。”因此原、被告双方2023年签订的《二手车买卖协议》为有效协议。但我国《协议法》第一百五十条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”因此，被告对出卖车辆应保证其不存在权利瑕疵。现诉争车辆被汤阴县公安局扣押并退还车主，《协议法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，当事人可以解除协议。”原告因被告出卖的车辆存在权利瑕疵不能取得该车，导致其协议目的不能实现，其规定与被告解除协议，本院应予准许。《协议法》第九十七条规定：“协议解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，当事人可以规定恢复原状、采用其他补救措施，并有权规定补偿损失。”故原告规定被告补偿195200元购车款损失应予支持。被告支付该款后，其损失可另向陈某林主张。

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【篇二：农村宅基地买卖协议的法律效力】

农村宅基地买卖协议的法律效力

最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。为了让自己可以住上自己的房子小张小两口非常努力。与是在2023年买了在新疆库尔勒买了一块地，盖了个小二楼带院子的房子自己居住。最近让小张夫妇非常困惑的是有人说他们的买卖关系不成立。辛劳半辈子的小张非常着急，转让

宅基地有转让方的署名、还去村上公证过怎么会不成立买卖关系呢？

下面我们就来看看，宅基地使用权转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城乡居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分派条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具有以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分派条件；

（4）转让行为征得集体组织批准；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

所以小张夫妇是不能拥有宅基地的所有权，买卖协议不具有法律效力。在这种情况下我

们通常建议买方签订宅基地使用权协议，在约定期限内宅基地使用权归买方所有。

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约定的违约金高于协议价款的法律规定

为由，拒绝支付违约金。请问：协议中可以约定高于协议价款的违约金吗？根据《协议法》的规定，协议不因违约金高于协议价款而无效。但由于双方约定的违约金过度高于李某所受的损失，张某可向人民法院申请变更违约金数额。当事人之间约定违约金的目的只具有补偿性，而不具有处罚性。即以填补当事人因对方