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链家卖房委托协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋所有权人：____________________；

1.4房屋性质：____________________；

1.5房屋面积：____________________平方米；

1.6房屋规划用途：____________________；

1.7房屋现状：____________________；

1.8甲方承诺：该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

二、购房款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：____________________。

2.3乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署房屋交接单。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何抵押、债务、租赁等影响本次交易的情况。

4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方交付房屋。

4.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并协助乙方解决过户过程中出现的问题。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。

5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。

5.3乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并协助甲方解决过户过程中出现的问题。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2若甲方未按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。

6.3若乙方未按照约定时间、方式支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的____%。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.房屋面积测绘报告复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.房屋现状照片

7.房屋交接单

8.过户费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间、方式支付购房款，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响交易的情况，视为违约。

4.乙方在过户过程中提供虚假信息，视为违约。

5.甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.物权法：《中华人民共和国物权法》

3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括使用权、处置权等。

4.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

5.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方可以与乙方协商延期付款，若协商不成，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.若甲方未如实告知乙方房屋存在的影响交易的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

4.乙方在过户过程中提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.若甲方未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担过户费用。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。