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《工程经济学》

课程设计报告书

专业：工程管理

设计题目：某房地产项目财务评价

姓名：李云飞

学号：

指导老师：李红民

成绩：

土木工程与建筑学院

2013.１2

序言

随着我国经济的飞速发展，工程建设在国民经济中的地位越来越重要。根据工程建设

项目自身的独特性和一定的技术性，为了锻炼我们的理论知识，课程设计的意义就格外重

大。课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的

是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面

掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。由于准备的不是十

分充足，文中难免有一些问题，希望老师能给与斧正。

本课程设计是在李红民老师的悉心指导下完成的，李老师广博深厚的学术造诣、严谨

踏实的治学态度、勤勉务实的敬业精神、诲人不倦的师德师风给我留下了深刻的印象，一

直令我十分敬仰。本课程设计能顺利完成，离不开老师和同学的关心和帮助，在此感谢老

师的指导和帮助。

编者

目录

方案一

一．项目概况

某房地产开发商决定在武汉建一座30层商业住宅，建设用地50000㎡(75亩），容积率

为4：1，总建筑面积20万㎡,建设期为3年，建设期投资分别为25%、45%、30%，贷款每

年年末等额付款。该楼盘地理位置好，销售价格为15000元/㎡，销售期3年。

二．投资概算

1.建设投资估算

表1-1建设投资估算基本数据

序号序号名称建筑面积㎡估价单价（元）估算价（万元）

1土地费用5000012000

2城市基础工程设施配套费20000080

3消防设施配套费2000005

4生活垃圾服务费20000012

5白蚁防治费200000

6勘察设计费200000—

7规划管理费200000

8说建筑安装费2000001500

9设备购买费200000—

10供水电费20000020

11管理费200000—

12预备费200000—

说明：1.土地费用800万元/亩

2.勘察设计费取建筑安装工程总造价的2%；

3.电梯单价25万（网络数据），共40部；

4.供水电费为20元/㎡（估算）；

5.管理费200万（估算）；

6.预备费：基本预备费＝（60000＋1600＋100＋240＋26＋600＋36＋30000＋1000

＋400＋200）×5%＝（万元）

7.涨价预备费：以工程静态投资94202万元为计算基础，建设期为3年，第一年

投资25%，第二年投资45%，第三年投资30%，建设期内物价水平比较的不稳定估计

物价上涨指数为%。

第